Ставку налога на имущество на 2024 год планируем оставить на уровне 2023 года (1,5%), сообщил вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников. Минимальную площадь объектов торгового, административного и бытового назначения, включаемых в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, также предлагаем в 2024 году не снижать (останется 1000 м2, а планировали от 500 м2).
Соответствующий проект закона уже разработан комитетом финансов.
Это отголосок на известие о повышении кадастровой оценки объектов недвижимости, которую провело и обнародовало ГБУ «Кадастровая оценка». Петербургское бизнес- сообщество шокировала кадастровая переоценка объектов, которую провели петербургские власти, обследовав 3,4 млн объектов недвижимости. История не новая, такая переоценка намечалась еще на 2021 год, однако в 2020 году, когда началась пандемия коронавируса, переоценку перенесли, включив это в список мер поддержки бизнеса.
Кадастровую оценку провело, как уже говорилось, ГБУ «Кадастровая оценка». Перечень объектов для оценки подготовило Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. Оценке подлежат все объекты, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января. В 2020 году в перечень вошло 3 204 384 объекта недвижимости: 145 358 земельных участков, 120 202 здания, 13 716 сооружений, 1 191 объект незавершенного строительства, 16 513 машино-мест, 2 907 404 помещения, в том числе 2 380 233 жилых помещений и 527 171 нежилое помещение, сообщали в КИО.
ГБУ «Кадастровая оценка» проводит оценку недвижимости во второй раз с момента своего образования, до этого оценкой городской недвижимости занималось ГУИОН. Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще, чем один раз в два года.
В предыдущем варианте суммарная кадастровая стоимость всей недвижимости в городе составляла 68,9 млрд руб, пишет РБК Петербург. При пересчете она выросла на 78.5% — до 122,9 млрд руб. При этом целый ряд владельцев крупных объектов коммерческой недвижимости обнаружили, что их собственность подорожала значительно больше, — рост кадастровой стоимости доходит до 10-11 раз.
Ставки вырастут
Крупнейший владелец торговой недвижимости в Петербурге ХК «Адамант» (владеет 22 торгово-развлекательных комплексами в городе) также столкнулся с резким ростом стоимости своих объектов — в среднем более чем вдвое. «Есть несколько объектов, которые выросли в цене в 10 — 11 раз», — сообщили в пресс-службе компании. С учетом роста процентной ставки, налог увеличится, минимум, в три раза. А по некоторым объектам — во все 15, подсчитали в «Адаманте».
«С учетом новой кадастровой оценки и одновременного повышения ставки налога, годовой налоговый платеж по этим двум центрам составит 110 млн рублей. Первый центр, который уже работает, приносит нам примерно 20 млн рублей арендной платы в месяц, второй — будет приносить порядка 50 млн рублей, что в пересчете на год даст 840 млн рублей арендного дохода. Так вот, платеж в 110 млн рублей будет равен 13% от выручки, что, на мой взгляд, является очень крутой ставкой налога», — приводит расчет Игорь Водопьянов, управляющий партнер холдинга «Теорема» (бизнес-центры). Как он добавляет, в прибыли, получаемой от эксплуатации БЦ, налог займет уже не 13, а 20 процентов, рассказывает РБК Петербург.
Откуда деньги
Коснется эта история и арендаторов, малого бизнеса. «А откуда они эти деньги будут брать, — спрашивает Ирина Валерианова, сооснователь Ассоциации непродовольственной торговли, — Вы проедьте, посмотрите торговые центры «Адаманта» — «Балканский», «Балкания NOVA», «Академический», ТРК «Заневский Каскад», везде есть много свободных мест. Малый бизнес просил арендодателей опустить цены на аренду, они и так предельные, и так получается слишком дорого, покупательская способность населения не восстановилась после пандемии. Но они не опускают цены, и теперь, скорее всего налоговую нагрузку распределят по своим арендаторам», — заключила Ирина Валерианова.
«Проще всего повысить налоги на недвижимость, если нет денег на важные мероприятия», — говорит Сергей Федоров, председатель правления Ассоциации промышленников и предпринимателей.
