В 2023 году в Петербурге открылось три общественных пространства и вскоре откроется еще одно, на ул. Некрасова. На начало сентября в городе работают 16 крупных общественных пространств с площадью 177 тысяч м2, помещения в которых занимают 855 арендаторов. Арендаторы, в основном, интересуются помещениями до 50 м2.
Лидеры
Наибольший объем предложения общественных пространств приходится на Василеостровский и Петроградский районы (67% площадей). Самый востребованный у арендаторов формат помещений – до 50 м2. Ставки аренды находятся в диапазоне от 1 000 до 3 000 рублей за м2 в месяц. На начало сентября 2023 года в действующих проектах вакантно всего 3,8%, или 65 помещений общей площадью более 6 700 м2.
С января 2023 г. в Петербурге открылось три новых общественных пространства в центральной части города — «Фабрика» на Кирочной улице располагается на территории бывшей кожгалантерейной фабрики, в концепции используется фабричное прошлое с индустриальными деталями в интерьерах. Коммерческая функция здесь представлена гибким офисным пространством и гастрономической площадкой.
Пространство SENO у метро «Сенная»: здание мебельной фабрики более 20 лет оставалось заброшенным, сейчас здесь многофункциональное пространство из трех зон. Проект включает различные форматы ретейла, заведения общественного питания, располагающиеся вдоль прогулочного променада до Гороховой улицы, а также офисы на верхних этажах.
«Левашовский хлебозавод». Здание завода преобразовали в культурно-деловое пространство с офисами, музеем и залом для проведения мероприятий.
- Еще одно пространство
- Осенью 2023 года планируется открытие общественного пространства на улице Некрасова в зданиях, которые ранее занимали автоматические телефонные станции (АТС). Здесь будут представлены гибкие офисы, гастрономическая зона, салоны красоты, лектории, эксплуатируемая крыша с зоной отдыха.
- В 2024 году планируется открытие общественно-делового пространства «Re:Карповка» в Петроградском районе в формате ресторанно-барной концепции с магазинами и офисами.
- Ставки и метраж
- В общественных пространствах Петербурга предлагаются в аренду площади от 15 до 500 м2, при этом наиболее востребованный у арендаторов формат помещений – до 50 м2.
- Арендные ставки на свободные блоки находятся в широком диапазоне – от 1 000 до 3 000 рублей за м2 в месяц, включая НДС, и зависят от расположения в составе проекта, от площади и наличия или отсутствия отделки. При этом на Центральный район («Фабрика», «Третье место» и др.) приходится всего 7% площадей.
- Основной объем предложения общественных пространств приходится на Василеостровский («Севкабель Порт», «Брусницын» и др.) и Петроградский («Ленполиграфмаш», «Левашовский хлебозавод») районы – 37% и 30% площадей соответственно. Замыкает тройку лидеров Адмиралтейский район (26%) с пространствами «Новая Голландия», SENO и др.
- Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group: «Коммерчески успешными являются не столько общественные пространства с разнообразным набором функционала, сколько предлагающие уникальный пользовательский опыт и сбалансированную концепцию. По данным на начало сентября 2023 года в действующих проектах вакантно всего 65 помещений общей площадью более 6 700 м2, что говорит о высоком интересе арендаторов к формату».
