Один из самых известных пермакультурных проектов в Крыму с петербургскими корнями «ЭкоМорское» может прекратить свое существование — крымские власти расторгают договор аренды, который был заключен еще при Украине. Причина — «нецелевое использование земельного участка». Основатель проекта Сергей Сидоренко, который вложил в него 50 млн рублей и высадил там более 10 тысяч деревьев, подозревает рейдерский захват.
ООО «Урет», которым управляет Сергей Сидоренко, известный петербургский предприниматель и организатор пермакультурного движения в России, получило соглашение «О досрочном расторжении договора аренды земельного участка», в котором министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым известило ООО о том, что расторгает с ним договор, прежде заключенный на 50 лет. Причина — нецелевое использование участка площадью 6 гектаров. В ходе обследования чиновники обнаружили 27 деревянных домиков и палатки, деревянную столовую, сцену, металлический причал, но строительство производственной базы по переработке мидий, по их мнению, не ведется. В связи с нецелевым использованием участка в ООО «Урет» направлено соглашение о расторжении.
Крымская история
Сергей Сидоренко в Петербурге известен как организатор предпринимательского «Питерского клуба Своего Дела», которым руководит более 20 лет, и как приверженец пермакультуры и создатель эко-проекта в Крыму, созданного по принципам одного из столпов пермакультуры — австрийского фермера Зеппа Хольцера, который совершил революцию в земледелии и развил новые методы выращивания растений. Сидоренко вдохновился идеями Хольцера, его он привозил в Россию еще в 2011-12 годах, и с 2013 года начал развивать эко-курорт с пермакультурным садом и фермой в Крыму.
Здесь предприниматель с партнером купил предприятие ЧП «Урет», которое арендовало участок земли бывшей рыболовецкой артели площадью 6 гектаров со своей береговой линией, это было еще до воссоединения Крыма и России. Предприятие получило название мыса Урет, крайней южной точки Тарханкутского полуострова. Расположен он у ныне исчезнувшего села Морское, которое и возродили как «ЭкоМорское».
Тонкости воссоединения
«ЧП «Урет» мы перерегистрировали в ООО «Урет», это было достаточно оперативно, а вот с земельным участком все затянулось, — рассказывает Сергей Сидоренко, — Сначала невозможно было просто перенести наш участок на российский кадастровый реестр земельных участков, так как две точки участка ушли под воду (только за 8 лет нашей аренды море «забрало» 2 метра береговой линии).
Далее, в российском классификаторе видов разрешенного использования земельных участков отсутствовало такое целевое назначение как «строительство производственной базы по переработки мидий и организации причала», а без целевого назначения участка нам отказывали в перерегистрации прав аренды с украинского на российское законодательство. И процесс затянулся», — рассказывает основатель проекта.
«В изначальном договоре аренды от 18.04.2002 года земельного участка было прописано целевое назначение — строительство производственной базы по переработки мидий и организации причала. С 2002 года за более чем 10 лет пользования участком никто ничего не сделал для реализации его целевого назначения. С нашим приходом для запуска мидийной фермы в 2013 году мы построили: производственный цех по переработке мидий, мастерскую, административно – бытовое здание, столовую, домики для рабочих и волонтеров», — рассказывает Сидоренко. Только в 2021 году Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым присвоил участку категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: рыбоводство.
Всероссийская слава
«ЭкоМорское» между тем развивали всеми силами — строили домики, создали инженерную инфраструктуру, восстановили причал, сложили печи для выпечки хлеба, проводили здесь всероссийские эко-фестивали, а потом и эко-форумы, на которые съезжались тысячи приверженцев экологического образа жизни и бережного ведения сельского хозяйства.
«Так в особо сложный для Крыма период 2014-2016 годов нашим клубом были организованы и проведены здесь три конгресса предпринимателей и деловых сообществ, — рассказывает Сергей Сидоренко. — Также с 2014 года мы начали ежегодные эко-форумы с целью отработать на нашем участке технологию посадки и выращивания деревьев в засушливой степной части полуострова. Инициатива была поддержана как снизу (более тысячи добровольцев продолжают ежегодно участвовать в посадках растений), так и сверху, руководством Республики Крым: здесь побывали представители министерства экологии, Черноморского района, депутаты Госдумы — одно дерево граната символично подарили спикеру Совета Федерации Валентине Матвиенко. Совместно с нашим партнером, организацией «Подари дерево,» мы высадили более 2 тысячи только именных деревьев», — рассказывает Сидоренко.
Форум проходит дважды в год, весной и осенью, его посещают и крымские чиновники, и ученые, и фермеры со всех уголков России. Гости эко-курорта сажают деревья, и плодовые, и хвойные. Всего в «Морском» высажено около 10 тысяч деревьев и кустарников, разбит огород, есть ферма с кроликами и домашней птицей.
Инфраструктура
К 2021 году инвестиции в проект достигли 50 млн рублей. «Это прежде всего коммуникации — водопровод, канализация и водоотведение, электричество», — рассказывает Сергей Сидоренко. Построено 20 «скифских» домиков для отдыхающих со всеми удобствами и всей инфраструктурой, Также стоит добавить, что «мидийная ферма» или несколько десятков ниток для разведения мидий в Морском уже есть, с ними учатся работать, также как и с рыборазведением. «Рыба и мидии будут помогать друг другу, — говорит Сергей Сидоренко, — так как продукты жизнедеятельности рыбы, являются дополнительным питанием для моллюсков «.
Здесь также особенный подход в хозяйстве и к переработке мусора. «У нас все отходы кухни компостируются с помощью бактерий, а не вывозятся на свалки. Уже через неделю ферментированные отходы возвращаются в природный оборот — с их помощью мы выращиваем овощи», — рассказывает основатель «ЭкоМорского». Казалось бы, любой регион должен гордиться таким проектом. Но замминистра имущественных отношений Крыма Анатолий Заиченко подписывает соглашение о расторжении договора аренды.
Подоплека
Сергей Сидоренко предполагает некоторую подоплеку во всей этой истории. У него были партнеры по бизнесу, и в том числе, предприниматель Сергей Шабалин. Они вместе учились в Академии тыла и транспорта в 1990-ых, затем совместно занимались бизнесом в сфере коммерческой недвижимости. В создании ЭкоМорского Шабалин участвовал как соинвестор. В какой-то момент партнеры разошлись во взглядах на развитие проектов. Тогда Шабалин купил заброшенный дом, расположенный на участке, примыкающем к ЭкоМорскому. И обещал в разговоре, что скоро и весь эко-курорт отойдет к нему. После чего начались проверки и, наконец, пришло соглашение о расторжении договора.
Проверки
«С начала года по многочисленным заявлениям Сергея Шабалина проходят проверки нашего предприятия: Администрацией Черноморского района, министерством внутренних дел по Республике Крым, органами прокуратуры, министерством экологии, управлением экологического надзора Западно-Крымского региона Республики Крым, Налоговой инспекцией (Межрайонная ИФНС России № 6 по Республике Крым), Государственного земельного надзора и др. Все эти многочисленные проверки ничего существенного не выявили, более того, приехав на место и познакомившись с нашей деятельностью по экологическому развитию территории, проверяющие становились на нашу сторону и подсказывали, где у нас слабые места и как их лучше подтянуть. Поэтому когда в середине октября Шабалин заявил, что наш договор аренды будет расторгнут, мы это не восприняли всерьез», — рассказывает Сергей Сидоренко.
И когда в очередной раз доработанные документы подали на переоформление прав аренды с украинского на российское законодательство (до этого МИЗО возвращало документы с замечаниями в 2019 году), пришло соглашение о расторжении.
Что говорят юристы
Юристы говорят, что соглашение вполне можно оспорить в суде — арендатор добросовестно выполнял условия договора аренды, также исправно платил арендную плату, а то, что расширил назначение участка, это только пошло ему и всей территории Западного Крыма на пользу. А целевое назначение при российской юрисдикции проявилось не сразу — и это не вина ООО «Урет».
Что говорят соратники
Андрей Федоров, организатор Эко-форума «Тарханкут»: «Проект Сергея Сидоренко имеет большое значение для возрождение лесов Крыма, это, по сути, место, где накапливается уникальный опыт и ведется пропаганда восстановления растительного покрова планеты. Эти проекты есть и в Африке, и в Китае, и у нас, в Крыму! Нужно остановить опустынивание планеты, у нас совсем немного лет, чтобы это сделать. Рыбоводство — это замечательно, но пусть крымские чиновники примут во внимание значение всего проекта «ЭкоМорское».
Подобный опыт
Подобная история в Крыму случилась и с фермером Денисом Ваньжей. Тогда, весной 2021 года, также Минимущества Крыма пыталось переоформить договор на землю которую приобрел фермер, переехавший в Крым с Урала. Договор имел еще украинские корни, и МИЗО собиралось прекратить договор через суд.
Сергей Сидоренко тогда комментировал эту ситуацию так: «Конечно, много сюрпризов, и они еще будут возникать потому, что в Крыму ситуация уникальная — здесь было одно государство, жили по одним законам, пришло другое государство и теперь другие законы. Ситуация с фермером Денисом меня возмущает, чувствуется несправедливость. МИЗО отбирает землю, я с ними тоже сталкивался, но самому МИЗО отбирать землю — не нужно. Тем более возиться через суды. Но наверняка есть какой-то заказчик, который хочет отобрать обустроенную землю и ферму. Денис — это золотой фонд России, таких ребят нужно защищать и поддерживать», — сказал Сергей Сидоренко.
30 марта на пятом по счету заседании суд не нашел нарушений закона со стороны фермера Ваньжи и отказал Минимущества в удовлетворении иска на изъятие земли. Олег Сирота, глава Союза сыроваров России, член Общественной палаты РФ, комментировал это так: «Фактически из-за банальной бюрократии Крым может потерять хорошее перспективное хозяйство, фермер — предприятие, в которое вложил все свои средства. Этот прецедент может отбить у людей все желание переезжать в Крым и работать».
Эти же слова можно применить и к проекту Сергея Сидоренко, уверены его соратники.
