Иностранные компании, ушедшие или сократившие свое присутствие в России в 2022 году, занимали в Петербурге в общей сложности 144 тыс. м2 качественных офисов классов А и B. Из них 121 400 м2 были освобождены. Однако, по данным консалтинговой компании Nikoliers, треть освобожденных площадей были сразу арендованы другими компаниями.
Из 144 тыс. м2 офисов иностранных компаний, которые закрыли или существенно сократили офисы в Петербурге, к январю 2023 года для аренды были доступны 74 тыс. м2 (51% от общего объема высвобожденных площадей). 47 тыс. м2 (33%) на рынок не выходили, поскольку сразу перешли к другим арендаторам, а еще по 23 тыс. м2 (16%) договоры аренды с иностранными компаниями пока не расторгнуты.
Треть из освобожденных иностранными компаниями площадей приходится на бизнес-центры класса А (47 000 м2). В этом сегменте уже сданы в аренду почти 11 тыс. м2, или 23% офисов.
Большинство компаний, которые закрыли офисы в Петербурге, принадлежат к IT-сфере. В частности, это компании Veeam Software, EPAM Systems, Microsoft, Dino systems, Deutsche Telekom, JetBrains, Luxoft, Grid Dynamics и другие.
В целом по рынку офисной недвижимости Петербурга вакантность по итогам года достигла 10,5%, в то время как в 2021 году этот показатель был на уровне 5,6%. Наибольший рост вакансии продемонстрировали офисы класса А — с 4,7% до 10,3%, в классе B доля свободных помещений увеличилась с 6,1% до 10,6%.
В то же время, несмотря на увеличение объема свободных площадей, средневзвешенная арендная ставка по городу скорректировалась незначительно, показав небольшой рост на 0,3–0,6%. В офисах класса А этот показатель в 2022 году составил 1 780 руб./кв. м/мес. (без НДС), в классе B — 1 162 руб./кв. м/мес. (без НДС).
На фоне освобождения площадей иностранными компаниями на рынке офисной недвижимости Петербурга был зафиксирован рекордный спрос: объем сделок в 2022 году превысил 250 000 м2. Такой высокий показатель обеспечила активность структур «Газпрома» (42% от общего объема сделок) и сегмент ИТиТ (30%), что, в частности, связано с покупкой компанией Huawei БЦ «Кантемировский» (порядка 50 000 м2) для собственных нужд в начале года.
По прогнозу экспертов Nikoliers, в 2023 году уровень вакантных площадей может увеличиться на 1–1,5%, что связано в том числе с ожидаемым вводом в эксплуатацию ряда объектов. В частности, на этот год анонсировано завершение строительства БЦ «Тесла» (GLA 12 800 м2), а также двух БЦ «Сенатор» — на Миллионной, 5 (GLA 8 775 м2) и на Миллионной, 6 (GLA 11 325 м2).
