C января по март объем вакантных офисных площадей на рынке Петербурга сократился на 21%. Свободными остаются 249 тыс. м2 офисных площадей в 534 бизнес-центрах. Доля незанятого предложения неравномерно представлена на рынке: если в среднем по городу вакантность составляет 5,9%, то в офисных центрах со ставками 2 000 рублей за м2 и выше вакантно 25% площадей.
Согласно данным NF Group, в I квартале 2024 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А в Петербурге выросла на 5,7% и достигла 2 377 рублей за м2 в месяц. После периода стагнации в 2023 году столь существенный рост ставок за квартал объясняется резким сокращением доли свободных площадей и минимальным объемом строящихся офисов высокого класса.
По итогам I квартала 2024 года на рынке офисной недвижимости в Петербурге отмечается рост арендных ставок, как в зданиях класса А, так и в зданиях класса В. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А выросла на 5,7%, до 2 377 рублей за м2 в месяц, на офисы класса В – на 3%, достигнув 1 544 рубля за м2 в месяц.
В начале 2024 года арендодатели вывели на рынок площади в офисных центрах класса А в нецентральных частях города по ставкам свыше 3 000 рублей за м2 в месяц.
За I квартал 2024 года объем вакантных офисных площадей на рынке Петербурга сократился на 21%. Свободными остаются 249 тыс. м2 офисов в 534 бизнес-центрах. В офисах класса А за квартал вакантность снизилась на 3,3 п. п. и
достигла 5,2%. В бизнес-центрах класса В снижение доли свободных площадей составило 0,7 п. п. до уровня 6,2%. Это сопоставимо с показателями допандемийного периода, когда наблюдался существенный дефицит нового предложения – в этих условиях положение арендодатели на рынке было более выгодным.
Доля свободного предложения неравномерно представлена на рынке. Если в среднем по городу вакантность составляет 5,9%, то в офисных объектах со ставками 2 000 рублей за м2 в месяц и выше по итогам марта 2024 года свободно
25% площадей.
Девелоперская активность находится на низком уровне из-за высокой себестоимости строительства, удорожания заемного финансирования, с одной стороны, и из-за невысокого уровня платежеспособного спроса, с другой.
- В I квартале 2024 года было введено в эксплуатацию и завершена реконструкция трех офисных центров класса В с арендопригодной площадью 33 тыс. м2 Среди них бизнес-центры «К-37» и Reforma в Выборгском районе города, а также «Лахта Плаза» в Приморском районе. В период с января по март полностью сданы в аренду БЦ «Феррум» (2 очередь), «К-37», а также большая часть площадей в БЦ «Фландрия».
По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, основная волна переездов с целью расширения и улучшения качества офисов в 2023 и начале 2024 года была связана с большим объемом свободных площадей и стагнацией арендных ставок в 2023 году. Во второй половине 2024 года ожидается спад этого тренда ввиду сокращения вакантности. Срок экспозиции ликвидных офисов, предлагаемых по рыночной арендной ставке, сократился с нескольких недель до нескольких дней. Основной спрос обеспечивают IT-компании и компании финансового сектора, которые активно развиваются, наращивают штат сотрудников и улучшают качество офисов.
