Объём инвестиций в коммерческие активы Петербурга в 2023 году может стать рекордным за последние 10 лет. Только за прошедшие шесть месяцев в существующие объекты в городе было инвестировано $606 млн, что выше показателя за весь 2022 год. Однако, как отмечают эксперты, рекорд напрямую связан с реструктуризацией петербургского рынка, а не с его ростом, поэтому имеет краткосрочный эффект.
За шесть месяцев 2023 года в коммерческую недвижимость Петербурга было инвестировано $606 млн, или 44 млрд рублей, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. Это на $90 млн больше, чем объём транзакций за весь 2022 год ($516 млн). По данным аналитиков компании, основную долю (82%) в объёме инвестиций в коммерческую недвижимость Северной столицы заняли офисный (28%, $168 млн, или 12,4 млрд рублей), гостиничный (28%, $169 млн, или 11,9 млрд рублей) и торговый (26%, $159 млн, или 11,8 млрд рублей) сегменты.
Отели и торговые центры
В 2023 году знаковой сделкой стало приобретение Cosmos Hotel Group (входит в группу АФК «Система») портфеля из десяти отелей в четырёх городах России у норвежской Wenaas Hotel Russia AS. Общий номерной фонд отелей составляет более 4 тыс. номеров, причём около 3 тыс. из них приходятся на шесть гостиниц в Петербурге: Park Inn by Radisson Pribaltiyskaya, Park Inn by Radisson Pulkovskaya, Park Inn by Radisson Nevsky, Radisson Blue Royal Hotel, Park Inn By Radisson Pulkovo, Olympia Garden Hotel.
В числе крупнейших сделок с торговой недвижимостью – продажа европейским инвестфондом Atrium European Real Estate семи торговых центров «Парк Хаус» общей площадью 420 000 м2 краснодарской «Ромекс Group». В Петербурге в сделку вошёл ТРК «Парк Хаус Санкт-Петербург» (GBA 35 тыс. м2). Кроме того, в мае чешская PPF Real Estate продала ТЦ «Невский центр» (GBA 91 тыс. м2).
На офисы в общей структуре инвестиций в коммерческие активы Петербурга пришлось 28% ($168 млн, или 12 млрд рублей). Так, в первом полугодии 2023 года состоялась покупка армянским фондом Balchug Capital у финских акционеров БЦ «Пулково Скай» (76 тыс. м2).
Склады
В списке крупнейших сделок на складском рынке, на который пришлось 18% ($109 млн, или 8,2 млрд рублей) транзакций первого полугодия, – приобретение Central Properties у международного оператора складской недвижимости Logicor логистического комплекса (более 40 тыс. м2) и продажа датской компании A.P. Moeller-Maersk Group мультитемпературного производственно-складского комплекса в «PNK Парк Софийская КАД» (23,5 тыс. м2).
Как отмечает генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге Екатерина Аридова, ранее рекордный объем инвестиций в существующие коммерческие активы города был зафиксирован в 2019 году, когда арабский фонд Mubadala Investment закрыл сделку по покупке у Morgan Stanley половины ТРК «Галерея». Тогда за весь год объем транзакций составил $908 млн.
«Интерес покупателей к приобретению активов, которые находятся в собственности объявивших об уходе из России зарубежных компаний, сохраняется во сегментах коммерческой недвижимости. Рынок инвестиций в существующие активы будет демонстрировать рост на протяжении всего 2023 года, однако горизонт возможностей быстро сужается: многие компании уже продали свои объекты в России или находятся на высокой стадии переговоров», – комментирует Екатерина Аридова.
