Группа частных инвесторов, объединенная в закрытый паевой инвестиционной фонд под управлением УК «ФОРТИС-Инвест», и NF Group в сентябре 2024 года выведут на рынок для свободной аренды складской объект общей площадью 63 000 м2 в поселке Шушары.
Консультантом сделки стала консалтинговая компания NF Group в Петербурге. Имена частных инвесторов не раскрываются. По оценке экспертов рынка недвижимости, стоимость такого склада без учета вложений в покупку земельного участка под него может составить 4-4,4 млрд руб. без НДС, подсчитал «Коммерсант».
Сейчас удачное время для строительства новых объектов: на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области почти все объекты, анонсированные ранее к вводу, уже законтрактованы. Более того, в регионе на фоне нехватки доступных в аренду площадей средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка с конца 2022 года увеличилась на 30%.
- Новый складской комплекс площадью 63 тысячи м2 будет построен в поселке Шушары и выйдет на рынок. Заказчиком проекта выступил один из закрытых паевых инвестиционных фондов под управлением УК «ФОРТИС-Инвест». Новый складской комплекс запроектирован в соответствии с запросами рынка.
- Компания «Фортис-Инвест» управляет 25 фондами, владеющими объектами и недвижимостью на сумму более 30 млрд руб. Источники «Ъ-СПб» связывают его с банком «Санкт-Петербург».
- Здание получит два фронта разгрузки для возможного деления на небольшие блоки или же организации сквозного движения грузов (кросс-докинг). Данный формат часто используется маркетплейсами. Анонсированная дата ввода комплекса в эксплуатацию – сентябрь 2024 года.
- Алексей Лестовкин, генеральный директор «Управляющая компания «ФОРТИС-Инвест»: «Инвестиционная стратегия нашего фонда предполагает вложение средств инвесторов в высококлассные проекты в области коммерческой недвижимости. Выбранная схема вхождения в проект позволяет получить более высокую доходность за счет раннего инвестирования, общерыночного роста стоимости складской недвижимости, а в дальнейшем рассчитывать на привлекательную рентную доходность для пайщиков при минимальном риске. Мы верим в перспективы развития складского рынка в Петербурге, учитывая неудовлетворенный спрос, оценивающийся консультантами в 500 000 м2».
- Михаил Тюнин, директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Петербурге: «Мы стали не только брокером в сделке по строительству склада, но также эксклюзивным брокером по сдаче в аренду этого объекта. Ожидаем, что площади будут востребованы у крупнейших маркетплейсов, ретейлеров и других компаний, у которых есть планы по расширению в Северо-Западном регионе».
