«Смотрю на огромное количество объявлений «аренда» и пустующих помещений во всех районах города (Петербург) — такого не помню за все годы, что я в силу профессиональной деятельности наблюдаю за происходящим, пишет Михаил Лачугин, эксперт по продвижению товаров в торговых сетях в своих сетях. — А это лет 15.
Никогда не было такого количества сдающихся в аренду помещений. Да, часто это какие-то «бизнесы», которые вообще не должны были появляться, потому что бизнесом не являются. Но сам факт того, что происходят фундаментальные изменения, налицо.
Что будет дальше?
Предположу, что осенью выставленных на сдачу в аренду помещений станет ещё больше, причём сильно больше. Почему? Смотрю на заведения общепита, и понимаю, что осень переживут далеко не все. Если сейчас ещё спасают туристы, то потом и их не будет.
Кто будет занимать эту массу высвободившихся коммерческих помещений самых разных площадей и форматов?
Розничная торговля — вряд ли. Времена, когда даже крупнейшие сети массово открывали магазины, прошли. Сейчас магазинов достаточно. ПВЗ маркетплейсов? Их тоже достаточно и в ближайшее время мы увидим обратный процесс — переход от их количества к операционной эффективности, к мультибрендовости. Им не нужны новые помещения.
Дешёвый общепит? Его методично уничтожают торговые сети и доставка. Даже самая бюджетная столовая или бистро вряд ли будет прибыльным делом, особенно, если это не сеть. Поэтому тоже нет.
На ум приходит разве что «Чижик», для которого ситуация с коммерческой недвижимостью в городе складывается, кажется, идеально. Как говорится, «заходите, гости дорогие!». Но «Чижик» пока медлит с выходом в Питер, есть нюансы».
По данным NF Group за первое полугодие 2026 года на основных торговых коридорах города произошло 205 открытий (269 в прошлом году) и 233 закрытия (в прошлом году 296), вакантность коридоров составляет в среднем 7,5%.
Текущая вакантность — довольно спокойная, меньше, чем в пандемийные годы, считает Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге. Ротация снизилась на 5,5%, и поиск арендаторов у арендодателей теперь занимает больше времени. Аптеки показали серьезный рост открытий.
