По статистике доля свободных денег у населения составляет уже менее 20% и поэтому население не хочет тратить деньги ни на шопинг, ни на досуг, ни на общепит, рассказали на конференции NF Group о трендах на рынке торговой недвижимости в первом полугодии 2026 года в Петербурге. Покупательская способность падает, посещаемость ТЦ падает, а в некоторых районных ТЦ уже можно в футбол или керлинг играть, отмечают эксперты.
Со спросом происходит следующее — он продолжает снижаться, — рассказала Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group. «Снижение спроса начали отмечать все, в том числе, и самые устойчивые, — продолжила эксперт. — Снижение спроса отмечают даже объекты развлечений и общепита. Если реального снижения доходов населения официально не отмечается, то реальное снижение расходов населения уже видят владельцы торговых центров. Население начинает все больше экономить и меньше тратить. Все меньше открывается новых магазинов, ресторанов, парков развлечений, все, что показывает убыток, закрывается. Но рынок аренды сохраняется, в том числе, в сегменте одежды и обуви».
Однако в Петербурге продолжают открываться и новые ТЦ, и тренд на малоформатные объекты сохраняется, отмечают в NF Group. Так в первом полугодии в городе был открыт один ТЦ площадью около 12 тыс м2, это ТЦ Kronung Новогорелово (около 12 000 м2, в Красносельском районе на границе с Ленинградской областью), во второй половине 2026 года ожидается открытие еще одного ТЦ — Эко Парк Парнас (площадью 15 000 м2).
- Закрытия тем временем превышают открытия, так в категории «Одежда» — уже в три раза. Иностранные бренды все же появляются: в первом полугодии 2026 года в Петербурге появилось 4 иностранных бренда — белорусский, вьетнамский и два немецких (Froap и S»Oliver). 9 иностранных брендов в городе закрыли свои магазины: три турецких (Balizza, Crown Jeans, LamberJack), два итальянских (Giovanni Boticelli, T. Bert) , а также китайский (Mo), финляндский (Pentik), канадский (ALDO) и бельгийский (BergHoff).
Отмечается и рост вакансий торговых площадей. «До конца года будет еще рост вакансий — предприятия закрываются, — рассказала Евгения Хакбердиева, — Но ТЦ умеют работать с ними и торговые площади перераспределяются. За счет расширения форматов магазинов так резко доля фэшн сокращаться не будет».
Столь резкое снижение трафика фиксируется впервые с 2020 года. «Мы считали, что форматы ТЦ у дома будут стабильными, но теперь видим стремление на оптимизацию своих расходов, то есть, ходить туда тоже перестали. Мы сопоставили данные по нескольким критериям и увидели, что рынок находится на самой низкой отметке — 33 пункта из 100 по индексу торговой недвижимости. «Доля свободных денег у населения сегодня — меньше 20%. Такое состояние было в начале 1990-ых», — резюмировала эксперт.
О том, что происходит на основных торговых улицах города, рассказала Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге. Общее снижение спроса сказывается и на рынке стрит-ретейла, отметила эксперт. За первое полугодие на основных торговых коридорах города произошло 205 открытий (269 в прошлом году) и 233 закрытия (в прошлом году 296), вакантность коридоров составляет в среднем 7,5%.
Текущая вакантность — довольно спокойная, меньше, чем в пандемийные годы, считает Анна Лапченко. Ротация снизилась на 5,5%, и поиск арендаторов у арендодателей теперь занимает больше времени. Аптеки показали серьезный рост открытий.
Невский проспект потихоньку превращается в улицу сувенирных и подарочных магазинов (как подсчитали предприниматели, на Невском уже 33 магазина сувениров и подарков — Ред.). Самый большой рост вакансий — на Староневском проспекте.
- На Невском проспекте с Большой Конюшенной — вакансия помещений минимальная, в пределах 2-4%. На Невском — 21% площадей занимает фэшн, 38% — общепит, на Староневском — 33% фэшн, 25%- общепит, на Большом пр. П.С. — 35% фэшн, 23% — общепит, а на Большой Конюшенной — 22% — фэшн и 41% — общепит.
- Арендные ставки составляют на Невском — 8 000 руб -15 000 руб за м2, на Староневском — 3 000-7 500 руб, на Большом пр. П.С. — 4 000-9 000 руб, на Б. Конюшенной — 5 400 — 10 000.
Рынок находится в стадии турбулентности, сделала вывод эксперт.
«Рынок торговой недвижимости остается в зоне неопределенности, но резкого ухудшения показателей не происходит. Стрит-ретейл сохраняет устойчивость, а торговые центры проходят этап адаптации: выигрывать будут объекты и собственники, которые обновляют концепции, усиливают состав арендаторов и инвестируют в качество», — сделали вывод на конференции.
Взгляд со стороны
А вот как рынок торговой недвижимости в Петербурге выглядит со стороны, отметил Борис Кац, председатель совета директоров АО «Планета увлечений», управляющий федеральной сетью хобби-гипермаркетов «Леонардо», также арендатор торговых площадей во многих ТЦ Москвы, Петербурга и других городов.
«Заехал в Петербурге в большое количество ТРЦ, — пишет он в своих социальных сетях сегодня, 8 июля. — Никогда я не видел столько пустых помещений в ТЦ №1 города, в ТРЦ «Галерея». И это при том, что аренда там в валюте, курс сейчас низкий, ниже, чем все рассчитывали изначально. А все равно экономика у розницы — плохая.
В ТЦ «Голливуд», последнем крупном, недавно открытом ТЦ, куча пустых площадей и не ясно, будут ли они когда- либо заполнены. Никто не готов вкладываться в «бетон». Новизна прошла — продажи снизились. Районные ТЦ у метро, где на некоторых этажах в коридорах уже можно в футбол или керлинг играть — один-два открытых магазина и никого».
Причины
«Когда много лет у нас нет равных условий с маркетплейсами — это привело индустрию ТРЦ к фактическому краху, — пишет Борис Кац. — Все ТЦ немного «уставшие», плитка побитая, санузлы поломанные, что внутри инженерных систем — молчу. Каждый закрывающийся магазин ухудшает ситуацию. Менять не на кого. Совсем. Раньше несколько мелких магазинчиков ИП меняли на сеть. Сейчас закрываются и ИП, и сети.
- Что там будет: офисы? Падел? Медцентры? Настольный теннис? Коворкинги? Все это хорошо не работает. Иногда ТЦ как залог по кредитам забирают банки. Управляют , увы, они еще хуже. А что будет делать государство со всеми этими площадями? Как их использовать?
Пока товар на маркетплейсах приходит туда без налогов и сертификации — лучше не будет. Закон о цифровых платформах ситуацию не решит. Одни платят налоги — другие рассказывают про цифровое будущее», — резюмирует эксперт.
