В Госдуме принят закон, который пресечет выкуп помещений малым бизнесом по преимущественному праву с целью дальнейшей перепродажи. С 1 марта 2027 года появится ограничение на продажу выкупленной недвижимости для субъектов МСП.
Госдума уже приняла соответствующий закон (федеральный закон от 26 июня 2026 г. № 216-ФЗ), направленный на пресечение злоупотреблений. Он устанавливает двухлетний запрет на перепродажу государственной и муниципальной недвижимости, выкупленной малым и средним бизнесом (МСП) по льготному преимущественному праву. Новые правила вступят в силу с 1 марта 2027 года.
- Недвижимость нельзя отчуждать в течение 2 лет с момента госрегистрации права собственности (при единовременной оплате) или с даты полной оплаты (при рассрочке).
- Любые сделки по продаже или передаче такого имущества раньше двух лет признаются ничтожными.
- В ЕГРН вносится официальная запись об этом обременении.
Цель закона — исключить ситуации, когда предприниматели используют льготный выкуп не для развития своего дела, а для быстрой перепродажи.
Об этом в интервью ДумаТВ рассказал Александр Демин, глава комитета парламента по малому и среднему предпринимательству.
Он рассказал также о том, что меняются функции Корпорации МСП. «Нужно снять с Корпорации лишнюю бюрократию и сосредоточиться на том, чтобы защищать малый бизнес. Главный акцент — адресная помощь малому предпринимательству. Чтобы предприниматель мог вбить данные и увидеть все региональные меры поддержки. И целевые программы, которые определены государством — лизинги, кредиты и субсидии», — подчеркнул депутат.
Ну и поправки, которые касаются права преимущественного выкупа помещений. «Суть в том, чтобы эта льгота больше работала для целевого использования — для ведения бизнеса, а не для перепродаж или сдачи в субаренду. Новый закон пресечет схемы и оставит поддержку предпринимателям», — пояснил Демин.
Что касается Корпорации МСП — поправки сняли с неё лишнюю бюрократию, чтобы сотрудники могли больше заниматься помощью бизнесу, пояснил депутат.
В 2024 году был принят федеральный закон, который предоставлял малому бизнесу возможность выкупа помещений через год аренды в рассрочку. Но «СДП» провел исследование и выяснил, что, например, в Петербурге через год аренды выкупить помещение нельзя. Помещения для выкупа в Петербурге предоставляются из специального перечня МиСП, и эти помещения можно арендовать 5 лет и только потом, если не было нарушений (перепланировок, например) или просрочек арендной платы, можно подать на выкуп. В течении пяти лет сдавать помещения в субаренду также нельзя.
Помощь малому бизнесу выглядит так: сначала предприниматель по конкурсу выигрывает право аренды помещения, при этом цена вырастает в 3-5 раз. Потом платит аренду 5 лет и не имеет права подать на приватизацию. Потом подает заявку и начинает выкупать помещение в рассрочку на пять лет, но не имеет права сделать перепланировку.
О том, что перечень МиСП — это не петербургская новация, а требования федералов, рассказывала представитель комитета имущественных отношений Петербурга (КИО).
«Очередное ухудшение, осложнение для малого бизнеса. И так все еле дышат», — вздыхает владелец малого бизнеса и просит его не цитировать с указанием имени.
Мнения добавляются.
