По данным компании Focus Technologies, среднедневная аудитория средних и крупных торговых центров (от 20 тыс. м2) в I квартале 2026 года в Москве и России в целом сократилась на 2% год к году. По сравнению с январем-мартом докризисного 2019 года снижение достигло 25%. Причина – падение покупательной способности россиян, пишет «Ъ».
Вместе с сокращением посещаемости в ТЦ растет уровень вакантности: в первые три месяца 2026-го в средних и крупных объектах Москвы пустовали в среднем 16% площадей. Такая динамика объясняется активным закрытием магазинов – в первую очередь сетей одежды и обуви.
В Focus Technologies подсчитали, что доля fashion-операторов в структуре арендаторов торговых площадей в Москве за год снизилась с 38% до 35%. Увеличить присутствие удалось заведениям общепита, развлекательным зонам и фитнес-центрам. Совокупно они сейчас занимают 17,5% площадей, год к году значение выросло на 3 п. п.
Директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева основной причиной текущего спада называет снижение покупательной способности. «Покупатель стал осторожнее, реже совершает спонтанные и эмоциональные покупки»,— считает она.
- По данным «Сбер Индекса», в марте 2026 года номинальные расходы граждан на многие ключевые группы непродовольственных товаров показали снижение. Например, траты на одежду, обувь и аксессуары уменьшились на 4,5% год к году, на ювелирные изделия и часы — на 2%, на спортивные товары — на 1,9%. Товары для строительства, ремонта и дачи потеряли сразу 9,8% оборота год к году, мебель и предметы интерьера — 12,1%.
В Российском совете торговых центров говорят, что сейчас арендаторы еще примерно 25-35% площадей в ТЦ вынуждены либо закрываться, либо существенно увеличивать цены из-за изменения налогообложения.
В совете не исключают, что в ближайшие пять лет развлекательные пространства будут занимать уже до 60–70% площадей в ТЦ. При этом у рынка есть шанс избежать существенного роста вакантности за счет постепенной адаптации.
