На 2026 год анонсировано открытие 20 новых объектов (более 130 тыс. м2) в 13 регионах. Первые термальные комплексы заявлены к открытию в Ульяновской, Орловской, Тамбовской областях, а также в Ямало-Ненецком АО, Ханты-Мансийском АО и Республике Бурятия. В ближайший год ожидается сохранение тенденции на расширение географии рынка.
Рынок
Российский рынок термальных комплексов в формате самостоятельных курортно- оздоровительных объектов формируется с 2012 года, ранее термы были частью инфраструктуры баз отдыха или отелей. По состоянию на конец 2025 года в России функционирует 76 термальных комплексов общей площадью 460 тыс. м2.
По итогам 2025 года на рынке термальных комплексов России представлено пять сетевых операторов – Green Flow, Termoland, «Баден-Баден», «Городские термы» и «Термы Наутико». Сейчас на них приходится 50% действующих площадей, к концу 2026 года ожидается увеличение доли до 58%. Лидерство по объему действующих площадей в 2025 году сохраняет Termoland (29%). К 2027–2028 гг. также ожидается масштабное расширение сети «Баден-Баден».
География термальных комплексов на конец 2025 года охватывает 31 регион России. Среди городов -миллионников термы пока не представлены в Волгограде, Воронеже и Уфе. В Петербурге и Ленинградской области функционирует десятая часть всего предложения.
В Петербурге и Ленобласти есть множество термальных комплексов и спа-центров, таких как Green Flow (Лахта Парк) — в ЖК «Лахта Парк», Охта Парк, новый Termoland Пулковский в ТРК «Лето», а также загородные курорты типа Терийоки, Скандинавия, Игора с бассейнами с морской/соленой водой, хаммамами и парными, предлагающие отдых в черте города и за его пределами.
Конкуренция усилится
По словам Ольги Широковой, партнера NF Ggoup, рынок термальных комплексов в 2025 продолжил активное развитие, планы на ближайшие три года также масштабны. «По мере роста числа проектов мы видим усиление конкуренции, что приведет к появлению более интересных концепций как моно-формата, так и в гибридных проектах, сочетающих в себе несколько различных функций. По мере развития городского сегмента все более явным становится отставание сегмента курортных и загородных терм, а также новых современных концепций с естественными, минеральными и термальными, источниками – ждем здесь появления новых масштабных проектов», — говорит Ольга Широкова.
Стоит добавить, что термальные комплексы или термобады — исторически популярны и используются для укрепления здоровья в Германии, Австрии, Венгрии, на севере Италии и Швейцарии. В какой-то степени культура термобадов или горячих природных бассейнов присутствует и в Японии.
