По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, по итогам 2025 года совокупный объем ввода новых торговых площадей в России составил 449,3 тыс. м2. При этом Москва и Петербург продемонстрировали рекордный рост ввода новых площадей – 197,8 тыс. м2 и 115,7 тыс. м2 соответственно (в Петербурге — за счет откладывающего много лет открытия ТРК «Голливуд» — Ред.). В регионах открываются районные и микрорайонные торговые комплексы.
В то же время в регионах А наблюдается замедление девелоперской активности: объем нового предложения составил лишь 94,3 тыс. м2 против 324,6 тыс. м2 годом ранее, что является одним из самых низких показателей за всю историю наблюдений за рынком. По итогам 2025 года прирост нового предложения торговых площадей в России составил 449,3 тыс. м2 – ввод обеспечили 28 объектов, включая Москву, Петербург и Московскую область, пишут в NF Group.
Ключевыми событиями прошлого года стали открытия крупнейших проектов: ТРЦ Avenue Sever (GLA 60 тыс. м2) в Москве и ТРЦ Hollywood (GLA 60 тыс. м2) в Петербурге. В регионах более 70% ввода нового предложения пришлось на малоформатные объекты. (GLA (Gross Leasable Area) — аренднопригодная площадь — Ред.).
Структура открытий в регионах подтверждает тренд: на районные (63,6 тыс. м2) и микрорайонные (3,2 тыс. м2) форматы пришлось 71% всех открытий, в то время как окружной формат был представлен только в Кемерово – ТЦ «Гранд-Сити» (GLA 27,5 тыс. м2). До конца года ожидалось открытие еще одного объекта окружного формата – AQUA Mall в Новороссийске (GLA 27,5 тыс. м2), что могло скорректировать итоговые показатели года. Для сравнения: в 2024 году районные (103,6 тыс. м2) и микрорайонные (85,4 тыс. м2) ТЦ составляли 58% всех открытий за год, в то время как окружные (135,7 тыс. м2) – 42%, что подтверждает усиление тренда на малоформатные объекты в 2025 году.
В Московской области за 2025 год было открыто три малоформатных торговых центра: ТВИД в Ивантеевке (GLA 17,4 тыс. м2), FUTURA в Балашихе (GLA 16 тыс. кв. м) и «Три-Д» в Подольске (GLA 8 тыс. м2). Совокупный объем нового предложения в области составил 41,4 тыс. м2, что на 29,7% ниже уровня 2024 года.
Рынок Петербурга продемонстрировал рост ввода новых торговых площадей –115,7 тыс. м2, что контрастирует со стагнацией 2024 года и ограниченной девелоперской активностью с 2018 года, когда ежегодно открывались лишь несколько объектов. Все объекты, введенные в 2025 году, представлены исключительно крупными форматами: ключевым событием стало открытие ТРЦ Hollywood (GLA 60 тыс. м2), а также запуск «Парк Молл» (GLA 30 тыс. м2) и ТРЦ НЕБО (GLA 25,7 тыс. м2).
