Более 8 млрд руб. в год терял бюджет Петербурга от предоставления льгот по налогу на имущество организаций владельцам крупных торговых центров. Такая цифра содержится в ответе Российскому совету торговых центров (РСТЦ) на обращение к губернатору Александру Беглову. Документ есть в распоряжении РБК Петербург.
Последние пять лет, с 2021 по 2025 годы в городе применялась ставка по налогу на имущество организаций в размере 1,5%, что было ниже максимально возможной ставки, установленной Налоговым кодексом РФ. На 2026 год эту льготу отменили одновременно со вступлением в силу новой кадастровой оценки имущества, из-за которой кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в Петербурге выросла на 7,6 трлн руб. (+12,8%), до 57,8 трлн руб.
- В ноябре 2025 года РСТЦ обратился к губернатору Петербурга с просьбой оказать поддержку торговых центрам города, снизить для них налоги и субсидировать за счет бюджета ремонтные работы в устаревших ТЦ. В официальном ответе Смольного за подписью председателя комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Петербурга Александра Ситова сказано, что «налоговые льготы «не должны выступать инструментом систематического нивелирования роста кадастровой стоимости и решений, принимаемых на федеральном уровне».
«Решение об установлении повышенного налогообложения в отношении дорогостоящего имущества представляется справедливым», — подчеркивает Александр Ситов.
Он отмечает, что дополнительные преференции по налогу на имущество организаций для владельцев административно-деловых и торговых центров «приведут к росту выпадающих доходов регионального бюджета», что повлечет за собой необходимость «увеличения налоговой нагрузки на иные хозяйствующие субъекты». Поэтому предложения РСТЦ «не могут быть поддержаны», резюмирует глава КППИТ. Условия для «дальнейшего активного развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга» в Смольном считают «благоприятными».
Примечательно, что впервые за последние десять лет городской парламент не принял новый закон о размере ставок налога на имущество организаций на 2026 год. В итоге, как пояснял глава Бюджетно-финансового комитета ЗакСа Денис Четырбок, в городе будут напрямую применяться ставки Налогового кодекса (согласно пункту 4 статьи 380 НК РФ). Для большинства объектов коммерческой недвижимости ставка в этом году составит 2% от кадастровой стоимости (в прошлом году было 1,5%). Для недвижимости стоимостью выше 300 млн руб., но до 10 млрд руб. — 2,2% (было 2%), от 10 млрд руб.— 2,5% (для самых крупных объектов ставка не изменилась).
В бюджет Петербурга на 2026 год заложены поступления по налогу на имущество организаций в размере 81,6 млрд руб. По состоянию на 1 декабря 2025 года в городской бюджет было перечислено 64,1 млрд руб., что составляет 99,5% от годового плана (64,4 млрд руб.). Таким образом, по сравнению с прошлым годом платежи по этому налогу должны вырасти на 17,5 млрд руб.
Собственники крупных торговых и офисных центров уже заявили, что «многократное увеличение налоговой нагрузки повлечет неизбежные финансовые проблемы у всех участников рынка коммерческой недвижимости», и может привести «к банкротству и закрытию торговых и бизнес-центров», поскольку отрасль сильно закредитована при постоянном росте эксплуатационных расходов.
К сказанному стоит добавить, что многие ТЦ в Петербурге испытывают трудности с арендаторами, а налоговая реформа конца 2025 года, видимо, умножит число тех, которые будут покидать торговые комплексы. Поэтому уплата налогов по новой ставке не добавит энтузиазма владельцам ТЦ. Уже сейчас они перепрофилируют часть торговых площадей, увеличивая развлекательную составляющую.
В ТЦ открывают водные оздоровительные центры и катки, как в ТРК «Лето» на Пулковском шоссе, площадки для выступления артистов цирка, как ТРЦ «Охта Молл», и, конечно, фудхоллы и фудмоллы. Намечается и возвращение кинотеатров в ТЦ — только что в ТРК «ПИК» на Сенной открылся кинотеатр «Мираж Синема» на 450 мест. Все это, видимо, поможет собрать деньги на растущие налоги.
