У петербургского ТРЦ «Галерея» – новый контролирующий собственник. Юрлицо объекта, ООО «Строительная компания Бриз», перешло под контроль международной компании ООО «Гринвич», пишет портал Malls.
Владелец юрлица «Галереи» переехал в российскую юрисдикцию через специальный административный район на острове Русский (находится в Японском море у Владивостока — Ред.), для рынка это ещё один пример «переупаковки» собственности.
Юрлицо торгового комплекса, ООО «Строительная компания Бриз», перешло под контроль международной компании ООО «Гринвич». Компания зарегистрирована 3 декабря во Владивостоке и создана в порядке редомициляции – то есть «переезда» из иностранной юрисдикции в российскую. Ранее «Бризом» владела нидерландская Greenwich (BID) B.V.
Смена «прописки» выглядит технической, но сохранится ли прежняя операционная модель, спрашивают наблюдатели. Обычно аренда, сервисы и команда не меняются, перестраивается верхний уровень владения. Второй момент – нужно ли для такой конструкции согласование по правилам контроля иностранного капитала. В деловой среде обсуждают, где проходит граница между «переоформлением» и сделкой, которую обязаны одобрять.
Новая структура владения тоже раскрыта. Единственным участником «Гринвича» указана Galaxy 59 Holding Limited (ОАЭ), генеральным директором назначен Виктор Прокопец. В материалах фигурирует и залог: номинальная стоимость доли, перешедшей в «Гринвич», указана как 975,25 млн рублей и находится в обеспечении у Сбербанка.
Для рынка «Галерея» – актив с масштабом. Центр открылся в 2010 году на Лиговском проспекте; общая площадь – около 192 тыс. м2, арендопригодная – порядка 97 м2. В 2024 году выручка «Бриза» составила 11,5 млрд рублей, чистая прибыль – 8,2 млрд.
Можно вспомнить, что собственники у «Галереи» уже менялись. В 2012 году объект за $1,1 млрд выкупила компания Morgan Stanley (ключевыми акционерами являются Mitsubishi UFJ Financial Group (MUFG) с большой долей и The Vanguard Group, BlackRock, и State Street Corp. Акции компании торгуются на бирже, поэтому большая часть принадлежит различным фондам и частным лицам), а в конце 2019-го 49% переходили инвестфонду из ОАЭ Mubadala. Сейчас речь не о смене юрисдикции владельца.
На горизонте у ТРЦ запланированы перемены: в 2026 году «Галерея» собирается обновлять галереи и места общего пользования, но поэтапно, не закрываясь для посетителей. Поэтому для арендаторов важнее не сама редомициляция, а то, как пройдет реновация и удержится трафик.
