С начала 2025 года вакантность на основных торговых коридорах выросла до 7%, увеличившись на 1,4 п. п. за год. Увеличение доли свободных площадей связано со снижением потребительской активности, более избирательным поведением покупателей и ростом чувствительности бизнеса к трафику и операционным расходам, такой вывод сделали на конференции по недвижимости компании NF Group.
Тренд на «разумное потребление» главенствовал в нашем сегменте, — рассказала Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге — и он наиболее повлиял на ситуацию в стрит-ретейле. Это касается и магазинов, и общепита, и услуг. Особенно видна отрицательная динамика в сегменте fashion. Также усиление влияния онлайн-торговли. При всем при этом у общепита все неплохо, оборот вырос на 12%. За первые месяцы с января по сентябрь — показатели оборота уже больше (253 млрд против 249 млрд руб).
Наибольшее увеличение свободных площадей зафиксировано на улицах, прилегающих к Невскому проспекту, где вакантность выросла до 13–14%, отметили в консалтинговой компании. При этом сам Невский проспект остается наиболее стабильной локацией с минимальным уровнем пустующих помещений – менее 3%, рассказала Анна Лапченко.
Количество открытий выросло на 15%, закрытий — на 35%. У единственного сегмента «кафе-рестораны»- здесь закрытий меньше, чем открытий. Подарки-сувениры увеличили число своих открытий, и появился новый сегмент лидера открытий — ПВЗ (пункты выдачи заказов). Также много закрывается магазинов табака.
Если рассматривать улицы — больше всего сделок на Большом пр. Петроградской стороны, и все знаковые открытия — здесь, отметила Анна Лапченко, много ювелирных магазинов и магазинов техники.
Рост вакантности на улицах вокруг Невского проспекта обусловлен увеличением числа закрытий, ускорением ротации арендаторов и частичным перетоком бизнеса с центральных и прилегающих улиц – на фоне снижения потребительской активности и более избирательного спроса, сделали вывод в агентстве.
В течение года на набережных Мойки и Фонтанки, Караванной, Марата и Полтавской улицах закрывались рестораны и бары, магазины фэшн-сегмента и ряд других операторов. Существенный
прирост вакантности отмечен также на улице Жуковского (+7,4 п. п., до 14%), на 6–7-й линиях Васильевского острова (+7,8 п. п., до 8%) и на Московском проспекте (+4,5 п. п., до 13%), где динамику дополнительно определили ремонт двух станций метро и уход более 30 арендаторов за год.
На самом Невском проспекте доля свободных площадей формата стрит-ретейла снова обновила рекорд и по итогам 2025 года составила всего 2,9%. На основной части Невского проспекта вакантно менее 1% площадей, на Старо-Невском2 – 8%. Снижение вакантности также зафиксировано на улице Маяковского, Каменноостровском и Литейном проспектах, где доли свободных площадей сократились на 2–4 п. п. благодаря появлению новых заведений общественного питания, магазинов и развлекательных форматов.
Прогнозы — сохранится вакансия на уровне 3-5%. Ротация по-прежнему будет высокой. Ставки вряд ли будут расти, скорее, сохранятся на позициях текущего года.
Городской закон «о наливайках», который ограничивает продажу алкоголя в жилых домах, не повлиял на вакансию площадей в центре, говорит Анна Лапченко. «Если помещение готово, отремонтировано, оно быстро уйдет с рынка», — отметила эксперт.
