Объем инвестиций в РФ в коммерческую недвижимость снизился: в 2025 году он может составить менее 900 млрд руб, в прошлом году объем инвестиций составил 1,3 трлн руб. В Петербурге он также снизился более, чем в два раза.
Объем инвестиций в городскую недвижимость до конца года может составить 120 млрд руб, это более, чем в два раза ниже объема 2024 года, отметила Марина Малахатько, партнер NF Group на конференции по недвижимости, которую компания проводит два раза в год.
Половину объема инвестиций составили инвестиции покупателей жилья, рассказала эксперт. С 4% до 19% увеличилась доля инвестиций через торги. Каждая пятая сделка была заключена на торгах. В офисную недвижимость инвестировали 12 млрд руб, в складскую — 23 млрд, в торговую — 26 млрд.
Льготную ипотеку отменили, и мы просто вернулись к норме, также сказала эксперт, рассказывая об инвестициях в жилую застройку.
В Москве лидером сегмента являются офисы. В Петербурге тоже, но сейчас сложно предсказывать, что будет в топе в следующем году. Самой крупной сделкой в 2025 году была продажа гостиницы «Талион», которая будет переделана под офисы. Отель «Талион» на наб. реки Мойки в сентябре за 4,41 млрд руб приобрела компания «Лига» петербургского предпринимателя и владельца бизнес-центров Андрея Фоменко.
Что мы ожидаем в следующем году? Следующий год будет таким же, как и этот, отметила Малахатько. Также поднимается НДС до 22%, а это проинфляционный налог. Цены вырастут. Это противоречие следующего года, так как ЦБ борется с инфляцией.
И важный момент принятие ПЗЗ. Если примут ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) в Петербурге, и будут более понятны правила игры, то и уровень продаж жилья повысится.
