После пересчета кадастровой стоимости всей недвижимости в Петербурге стоимость наиболее крупной группы объектов — коммерческой офисной и торговой недвижимости — выросла в среднем на 40%, а по некоторым объектам — в два раза и более, пишет Фонтанка.
По мнению владельцев торговой недвижимости, они оказались в роли доноров для профицитного городского бюджета. Городу просто нужны деньги.
— Могу привести пример. Свой бизнес-центр, называется он «Т4», я переделал из таксопарка 20 лет назад. Сейчас по новой кадастровой оценке налог на имущество будет равняться двум сборам месячной арендной платы. Расходы составляют примерно 50% от сбора, и получается, что 4 месяца бизнес-центр будет работать на то, чтобы расплатиться с городом по налогу на имущество. Это еще до того, как они подняли ставку с 1,5 до 2%. Если поднимут до 2%, на то, чтобы расплатиться по налогу на имущество, бизнес-центр будет работать полгода.
Налог на имущество не облагается НДС, таким образом, на оставшуюся часть у меня НДС получается не 20%, а 30% я должен заплатить. То есть, первые полгода я буду работать, чтобы расплатиться с городом, а вторые — чтобы расплатиться по НДС. В итоге — все, точка: у меня ничего не будет оставаться. Вообще… — говорит глава управляющей компании «Теорема» Игорь Водопьянов.
По мнению бизнесмена, ситуация приведет к тому, что владельцам коммерческой недвижимости будет проще избавляться от активов, чем содержать их. И сценарий пустить торговые центры под бульдозер — это не угроза, а констатация экономической нецелесообразности.
Стоит добавить, что большинство торговых центров, которые не находятся в топе локаций, как ТРЦ «Галерея» или ТРК «Невский центр», испытывают трудности с арендаторами и не смогут поднять стоимость аренды.
На несоответствие кадастровой оценки недвижимости и реального положения вещей указывали предприниматели на конференции у бизнес-омбудсмена Петербурга Валерия Калугина, прошедшей в сентябре. В ней принимали участие представители оценочного ведомства — департамента кадастровой оценки СПб ГБУ ГУКО. Они советовали предпринимателям подавать заявления на несоответствие оценки к ним в управление и затем в суд, если не согласны.
Суммарная стоимость недвижимости в Петербурге в результате последней оценки увеличилась и составляет 58 298 72 000 000 рублей. 72% из них — жилые помещения.
В результате прений у уполномоченного по защите прав предпринимателей, и представители госоценки, и юристы, и бизнес пришли к выводу, что методика оценки пока «молодая и сырая», и ее предстоит дорабатывать.
Торговые центры уже начали менять назначение торговых площадей для привлечения нового трафика. Так ТРК «Лето» на Пулковском шоссе открыл первый в городе тремобад — оздоровительный термальный комплекс на площади 9 тыс м2, а в ТРК «ПИК» открыто цифровое арт-пространство.
