Комитет имущественных отношений (КИО) Петербурга напоминает, что в 2026 году будет проходить государственная кадастровая оценка всех расположенных на территории Петербурга и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков. Все это влияет на расчет земельного налога и налога на недвижимость. По результатам прежней кадастровой оценки до сих пор у некоторых собственников идут суды: в них оспаривается кадастровая стоимость, которая изменила размер налога и сделала бизнес в объекте невыгодным.
По состоянию на 01.01.2025 в ЕГРН учтены 147 848 земельных участков. Кадастровая оценка земельных участков определяется массовыми методами путем их группировки по схожим характеристикам, сообщает КИО. Это означает, говорят специалисты, что будут учтены многие факторы, которые могут изменяться в зависимости от развития территории.
В связи с этим правообладателям (собственникам) важно проверить и при необходимости актуализировать сведения о земельных участках в ЕГРН до конца 2025 года. Точность данных о характеристиках земельных участков напрямую влияет на расчёт кадастровой стоимости и, как следствие, на расчет земельного налога.
Для уточнения отсутствующих в ЕГРН характеристик земельного участка, правообладатель вправе подать в ГБУ СПб «Городское управление кадастровой оценки» декларацию о характеристиках земельного участка (форма утверждена приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216), следующими способами:
-на адрес электронной почты (с ЭЦП): info@ko.spb.ru;
-почтой по адресу: 191023, г. Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д.1-3, 6 подъезд;
-лично по тому же адресу (3 этаж).
Хочется отметить, что за первое полугодие 2025 года в Учреждение подано 34 декларации.
Помните, что очень велика важность проведения качественной кадастровой оценки, поскольку она применяется для расчета налогов на землю и недвижимость, а также в некоторых случаях для определения государственной пошлины при обращении в нотариальную контору или в судебный орган, пишет КИО.
Общая площадь территории города составляет 1439 км², из которых 650 км² приходится на застроенные территории.
Еще хотелось бы добавить, что по результатам прежней кадастровой оценки до сих пор у некоторых собственников коммерческой недвижимости идут суды: в них оспаривается кадастровая стоимость, которая изменила размер налога и сделала бизнес в объекте недвижимости невыгодным. Или стоимость услуг нужно повышать в 2-3 раза, а в существующих реалиях, считают владельцы, это невозможно.
