Рынок офисной недвижимости Петербурга к концу 2024 года столкнулся с дефицитом свободных площадей, что привело к резкому росту арендных ставок. По данным аналитиков консалтинговой компании IPG.Estate, уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В/В+ достиг минимальных показателей, и эта тенденция сохранится в 2025 году.
По итогам 2024 года доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А сократилась до 5%, а в сегменте В/В+ — до 2,5%. Общий объем доступных для аренды помещений на рынке составил всего 165 000 м2. Средняя арендная ставка в классе А достигла 2 410 рублей за м2 в месяц (включая НДС и коммунальные услуги), что на 12,8% выше, чем в 2023 году. В классе В/В+ ставки выросли на 23%, достигнув 1 880 рублей за м2.
В 2024 году на рынок было введено всего 55 000 м2 новых офисов, большая часть из них была законтрактована еще до завершения строительства. Например, бизнес-центры «К-37» на Кантемировской улице и Avantgarde на Кондратьевском проспекте были законтрактованы моно арендаторами еще на этапе ввода в эксплуатацию.
В 2025 году ситуация не изменится: из прогнозируемых к вводу 134 000 м2 на открытый рынок поступит всего 16 000 м2 новых площадей в аренду, что не сможет удовлетворить высокий спрос. Это означает, что уровень вакансии останется на минимальном уровне, а арендные ставки продолжат рост.
Основной тренд рынка — строительство объектов под продажу, а не под аренду. Компании все чаще приобретают офисы в собственность, чтобы избежать рисков роста арендных ставок. В 2024 году 55% сделок пришлось на покупку офисных помещений, а 36,7% из них были совершены для собственных нужд.
Спрос на офисные площади традиционно формируют российские IT-компании, fintech и представители нефтегазового сектора. В 2024 году объем сделок в сегменте офисной недвижимости составил 510 000 м2, из которых 45% пришлось на аренду. Наиболее востребованными стали офисные блоки площадью от 1 200 до 6 000 м2. Среди знаковых сделок года — аренда 20 130 м2 в бизнес-центре «К-37» крупной IT-компанией и аренда 29 950 м2 в БЦ «Феррум 2» Т-банком.
В 2025 году ожидается увеличение ротации арендаторов из-за роста стоимости аренды, однако это не затронет крупных игроков, в части которых прогнозируется усиление тренда на подписание предварительных договоров аренды по объектам, которые еще находятся на стадии строительства.
Таким образом, 2025 год станет для рынка офисной недвижимости Петербурга периодом сохранения высоких ставок и дефицита качественных площадей.
