По данным консалтинговой компании NF GROUP, в 2024 году в Петербурге открылось пять новых гостиниц и 13 апарт-отелей, что привело к увеличению совокупного номерного фонда на 1,1 тыс. единиц. В 2025 году в городе ожидается открытие еще 11 апарт-отелей с общим номерным фондом в 2,5 тыс. единиц.
Основной рост предложения обеспечили апарт-отели: добавилось 777 номеров, что позволило повысить долю этого сегмента на рынке до 37% (прирост на 2 п. п. по сравнению с концом 2023 года). В 2025 году в городе ожидается открытие еще 11 апарт-отелей с общим номерным фондом в 2,5 тыс. единиц. Десять из одиннадцати будут находиться под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и других.
По предварительным данным, в 2024 году в России открылось более 80 новых качественных
гостиниц и апарт-отелей с общим фондом 9 тыс. номеров, что превышает показатель 2023 года на
6% (500 номеров) и соответствует рекордному значению 2018 года. Лидерами по приросту
качественного предложения стали Краснодарский край (1,6 тыс. номеров), Петербург (1 тыс.
номеров) и Москва (600 номеров). В целом, объем качественного предложения в России составляет
около 150 тыс. номеров.
На рынке гостиничной недвижимости Петербурга в 2024 году 70% нового предложения
пришлось на апарт-отели: было открыто 13 новых объектов, 12 из которых реализованы в формате
сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов
составила 3,2 тыс. юнитов, из которых 777 единиц прошли классификацию.
К ключевым апарт-отелям, открытым в 2024 году, можно отнести следующие: «Гимназия №5» –
апарт-отель категории 5 звезд с номерным фондом 45 единиц, VALO Soul на 210 номеров категории 4 звезды (проектный объем 448 юнитов), «25/17 Заневский» категории 4 звезды на 120 номеров (проектный объем 300 юнитов), Artstudio M103 с номерным фондом 80 единиц заявленной категории 4звезды (проектный объем 458 юнитов) и комплекс сервисных апартаментов Well категории 3* на 40 номеров с проектным объемом 1 231 юнитов.
Общий объем предложения апарт-отелей в Северной столице по итогам 2024 года составил 53
объекта с номерным фондом 8,8 тыс. единиц.
Мнение
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF
Group: «Петербург считается основоположником формата сервисных апартаментов, и на сегодняшний день рынок находится в активной фазе развития. За последние пять лет номерной фонд апарт-отелей и доля этого сегмента в общем объеме гостиничной недвижимости стабильно растут. Заявленный объем новых проектов позволяет сказать, что рынок будет активно развиваться и дальше. В условиях высокой ключевой ставки возвратный капитал с продажи юнитов розничным инвесторам позволяет девелоперам минимизировать кредитную нагрузку и увеличивать объем предложения в гостиничном сегменте города».
