Комитет имущественных отношений Петербурга меняет форму договора с арендаторами земельных участков под НТО. По сути это продолжение выполнение обещаний предыдущего руководства комитета перед бизнесом Петербурга. Просьбы упростить договор и сделать его более справедливым бизнес высказывал и через уполномоченного по защите прав предпринимателей Валерия Калугина.

КИО сообщает, что меняет форму договоров аренды объектов недвижимости, в том числе, под НТО. «Мы ведём постоянный мониторинг обращений наших арендаторов и на основании результатов анализа поступивших предложений планируем оптимизировать условия договорных обязательств, установив понятные и прозрачные условия договора, исключив избыточные условия, которые, по мнению комитета, влекут чрезмерную нагрузку на контрагентов», — сообщают в КИО.
Речь идет о тех избыточных пунктах договора, которые бизнес обсуждал с предыдущим руководителем комитета Сергеем Макаровым в июне 2024 на публичной конференции. Тогда бизнес изучил типовой договор аренды и размещения и нашел в нем 103 пункта, из них 36 пунктов были посвящены его прекращению, из них 12 по суду, остальные — в одностороннем порядке, отмечали тогда предприниматели.
В работу с КИО включился уполномоченный по защите прав предпринимателей Валерий Калугин, рассказывает Янина Тихонова-Гришина, руководитель РОО «Содействие малому бизнесу».
«Это обсуждали на той конференции и позже, на совещаниях с бизнес-омбудсменом, — говорит Янина Тихонова-Гришина. — Речь идет о том, что за нарушения не будут сразу штрафовать, сначала будет вынесено предупреждение. Мы также просили убрать несоответствие «преступления» и наказания — чтобы меры ответственности соответствовали тяжести проступка, а не так, что за отсутствие уголка потребителя могли расторгнуть договор аренды».
В соответствии с новыми условиями договоров, пишет КИО, хозяйствующие субъекты сначала будут получать предупреждения за несущественные нарушения, после чего у них будет время на исправление замечаний. И только при невыполнении требований, указанных в предупреждении, будут применяться меры договорной ответственности (штрафы, расторжение договоров).
Помимо этого, в новых договорах будет предусмотрен ежемесячный платеж за аренду (вместо квартального). Арендаторы с действующими договорами смогут подписать дополнительное соглашение и перейти на обновлённые условия.
«Мы всегда идём навстречу предпринимательскому сообществу, и для добросовестных арендаторов такие изменения станут определенной поддержкой. Но при этом комитету будет проще выявлять недобросовестных контрагентов с последующим применением мер адекватного реагирования» — считает Владимир Уваров, председатель КИО.