В Петербурге планируют создать сеть промышленных коворкингов, пишет dp.ru. Об этой идее малый бизнес в Петербурге говорит около 10 лет.
ООО «Бриз» (работает с 2019 года и принадлежит Ларисе Лебедевой) занимается переоборудованием цеха бывшего мебельного производства площадью 10,7 тыс. м2 на Нефтяной дороге, 3 в районе Обводного канала. Здание будет поделено на юниты от 1 тыс. м2, с индивидуальными въездными группами и всей необходимой инженерной инфраструктурой. Объём первоначальных инвестиций в проект составит 0,2 млрд рублей.
Что будет
«Формат производственного коворкинга предполагает размещение промышленно–производственных организаций в самодостаточных юнитах в едином производственном корпусе. Управляющая компания минимизирует временные затраты собственников на содержание имущества, обеспечивая охрану комплекса и взаимодействие с государственными и проверяющими органами, ресурсно–снабжающими организациями», — говорит директор отдела продаж индустриальной недвижимости УК «Бриз» Артём Чесноков.
По его словам, каждый юнит будет иметь индивидуальные договоры энергоснабжения, собственные въездные группы, мокрые точки, зоны парковки. «Концепция формата предполагает совместное развитие объекта с целью последующей капитализации», — рассказал Артём Чесноков.
По его словам, в коворкинге можно будет как арендовать, так и приобрести отдельные юниты, в том числе и в качестве инвестиционного продукта с окупаемостью 7–8 лет.
Также в компании сообщили, что намерены масштабировать проект и на другие площадки.
Как говорят участники рынка, сейчас в Петербурге есть дефицит качественных готовых объектов, приспособленных для ведения производственной деятельности с существующими выделенными мощностями.
«Качественные производственные помещения сложно найти, поскольку спекулятивного строительства в этом сегменте нет. Даже если площади высвобождаются, то на них тут же находится другой претендент из листа ожидания собственников», — говорит партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. Средняя ставка аренды в объектах light Industrial, по данным Bright Rich | CORFAC International, составляет 1,1 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.
«Такие помещения востребованы у арендаторов из сегментов легкой промышленности. Среди арендаторов и покупателей нередко встречаются компании, стремящиеся диверсифицировать активы или перенести производство ближе к основным рынкам сбыта», — отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев.
Что нужно малому производственному бизнесу
Предприниматель Борис Баранник, основатель и руководитель ООО «Б-Системс», в 2023 году рассказывал «СДП» о том, какие площадки необходимы малым производственным компаниям, и их зачастую именно для малого бизнеса в городе нет.
