Недавно «СДП» рассказывал историю ООО «Салют», которое в одночасье лишилось двух помещений на Новочеркасском пр. Предприятию пытался помочь уполномоченный по защите прав предпринимателей, а комитеты Смольного прислали ответы, объясняющие их действия.
Напомним, что ООО «Салют», небольшая строительная компания (строит инженерные сети), 8 работников, арендует у города помещение площадью 172 м2 на Новочеркасском проспекте. Из них 60 м2 находится в подвале и 112 м2 отведены на втором этаже под офис. Кроме коммерческих задач компания возит гуманитарную помощь жителям новых территорий в зону СВО — в том числе бронежилеты, и другое.
История вопроса
В 2023 году договор аренды у компании закончился и она получила предписание от комитета по контролю за госимуществом (ККИ) о том, что должна освободить помещение. В свою очередь ООО «Салют» направило в КИО заявление о намерении принять участие в аукционе на право занять помещение, где находится их офис, а также гарантийное письмо о том, что если компания не выиграет в аукционе, сразу освободит помещение. «Они нам весной порекомендовали написать письма, готовы участвовать в конкурсе и в случае проигрыша обязаны помещение освободить. Ситуация вроде нормализовалась», — рассказывает Валерий Ткачев, генеральный директор ООО «Салют».
«СДП» попросил КИО и ККИ разъяснить, что происходит с помещениями. И получил следующие ответы.
Объяснения комитетов
КИО объяснил, что торги на помещения объявляются для тех арендторов, не имеющих задолженности по арендной плате, пеням и штрафам.
«Помещения были предоставлены на основании договора аренды ООО «Салют» для использования под офис, мастерскую, — пишет КИО. — Договор аренды расторгнут в связи с окончанием срока по уведомлению. По состоянию на 21.11.2024 образовалась задолженность ООО «Салют» за пользование объектом нежилого фонда. Также, ООО «Салют» было направлено письмо о заключении договора аренды на новый срок. ООО «Салют» было отказано в заключении договора письмом в связи с тем, что на момент подачи заявления договор аренды был расторгнут на основании уведомления.
В комитет поступило обращение, переданное на рассмотрение от государственного
бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Центр
Физкультура и Здоровье» по вопросу предоставления в безвозмездное пользование объектов
нежилого фонда – нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, д.57 для использования под спортивный комплекс», — сообщает КИО.
ККИ также прислал ответ: «Ранее между городом и юридическим лицом был заключён договор аренды на помещения в здании на Новочеркасском проспекте. Однако срок договора истёк, и он был расторгнут. Последующая проверка, инициированная КИО, показала, что часть нежилого фонда используется незаконно, без необходимых документов. Пользователям незаконно занятых помещений были направлены уведомления о добровольном освобождении.
Важно отметить, что комитет по контролю за имуществом (ККИ) не предоставляет помещения в аренду или на других правах. Все вопросы, связанные с заключением, расторжением и внесением изменений в сделки с городским имуществом, включая аренду, находятся в компетенции КИО».
Не переживайте, будет возможность, сделаете
«Вопреки доводам КИО о добросовестности, ККИ начали их выселять до ноябрьский задолженности. «Салют» перестал платить как раз тогда, когда начал опять приходить представители ККИ», — подчеркивают в аппарате бизнес-омбудсмена Петербурга.
Договор, видимо, не возобновить, добавляют там. «Новый тоже не заключить, т.к. вместо аукциона город принял решение о предоставлении спортучреждению», — говорят в аппарате.
«Договор закончился еще в 2008-м, но потом он по закону пролонгировался каждый год, — подчеркивает Валерий Ткачев. — И КИО его расторг в одностороннем порядке. Хотя зачем это делать, если его каждый год продлевали? Наверное, появился заказчик. Они прислали уведомление, мы были в это время на Донбассе. К слову, должны были предоставить справку расчета стоимости арендной платы. Мы приехали в КИО и спросили, когда это нужно, нам сказали: не переживайте, как будет возможность, сделаете. Услуга по расчету стоимости арендной платы в ГУИОН стоила около 100 тыс руб. Нам сказали, найдите подешевле, главное, чтобы организация была аккредитована. Жалеем, что не выкупили, не дошли до этого руки и для этого нужно было делать отдельный кадастровый номер», — рассказывает предприниматель.
Валерий Ткачев помнит также, что в марте «Салют» договорился с КИО, что будет находиться в своем помещении до торгов, до осени. «Мы рассчитались за задолженности. В августе приехал оценщик из ПИБа, сфотографировал помещения и сообщил, что будет аукцион, сделаем, мол, оценку. И потом мы ждали торги. И в октябре нас пришли выгонять», — говорит предприниматель.
Помещение, кстати, пока не освободили.
«Если вернуться на 10 лет назад, я начал бы после двух лет аренды заниматься выкупом. Чиновники меняются, желающих получить помещения много, поэтому на аренду рассчитывать не стоит. И по возможности увеличивать срок аренды — брать не на три года, а как минимум 10 лет», — уверен глава ООО «Салют».
Комментарий аппарата уполномоченного:
«При истечении срока договора аренды нежилого помещения он переходит на неопределенный срок, и КИО получает право расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления уведомления. Однако у предпринимателя есть право в течение 3х месяцев с момента получения уведомления подать заявление на заключение договора на новый срок.
Если такая возможность утрачена (срок пропущен), предприниматель может подать заявление на участие в торгах на такой объект и одновременно направить гарантийное письмо с обязательством принять участие в торгах и добровольно освободить помещение, если аукцион выиграет иное лицо. В этом случае предприниматель сохраняет право пользования помещением при условии оплаты и отсутствия нарушений использования имущества.
Однако, КИО также вправе принять иное решение по распоряжению имуществом и отказать предпринимателю в сохранении фактического пользования. В целом каждый случай индивидуален», — говорят там.
