Дефицит офисов в Петербурге будет сохраняться не менее двух лет. Их не строят

Объем ввода офисной недвижимости Петербурга по итогам 2024 года не превысит 100 тыс. м2, что может стать рекордно низким значением за последние 20 лет. Дефицит офисов будет сохраняться как минимум до 2026 года, прогнозируют специалисты. А ставки растут.

Невская Ратуша, вторая очередь крупного бизнес-центра в Центральном районе Петербурга. Фото: NF Group

Согласно прогнозу аналитиков консалтинговой компании NF Group, по итогам 2024 года в Петербурге ожидается рекордно низкий объем ввода офисной недвижимости – годовой показатель не превысит 100 тыс. м2.  В последний раз подобный показатель (65 000 м2) был зафиксирован в 2004 году. На конец октября текущего года в эксплуатацию введено всего восемь бизнес-центров класса В арендопригодной площадью 54 000 м2. Доля свободных качественных офисных площадей также снизилась до рекордно низких значений за последние 15 лет и составила всего 4,3%. Дефицит офисов в Петербурге будет сохраняться не менее двух лет.

  • До конца года ожидается ввод двух бизнес-центров – «Невская Ратуша» в Дегтярном переулке и «Атлас Сити», вторая очередь в Московском районе Петербурга. Большая часть площадей в строящихся объектах уже сданы в аренду. Аналитики отмечают, что дефицит офисов в городе будет сохраняться не менее двух лет.

К концу октября 2024 года доля свободных офисных площадей Петербурга опустилась до рекордно низких значений за 15 лет. В зданиях класса А свободно 3,1%, в зданиях класса В – 4,9%. В целом по рынку свободными остаются 4,3% офисов, или 183,3 тыс. м2. Это в 2,5 раза ниже, чем в декабре 2022 года, когда показатель вакантности был максимален в результате ухода международных компаний. В частности, пять офисных центров, строительство которых было завершено в 2023–2024 гг. были сданы полностью.

Средневзвешенные ставки аренды в действующих бизнес-центрах класса А продолжают рост и в конце октября составляют 2 850 рублей за м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. Это на 27% превышает показатель по состоянию на декабрь 2023 года. В зданиях класса В – 1 700 рублей за м2 в год, что на 13% выше по сравнению с декабрем 2023 года.

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге: «Мы наблюдаем минимальный объем нового предложения офисов, рекордно низкую вакантность и стремительный рост арендных ставок, что связано с несколькими ключевыми факторами. Прежде всего, дефицит новых офисных проектов объясняется высокой стоимостью строительства и финансирования, особенно в условиях текущих процентных ставок.

Бизнес-центры класса А и реконструированные объекты класса В привлекают спрос со стороны крупных российских компаний, которые стремятся занять престижные офисы. Мы ожидаем, что дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться как минимум до 2026 года, что продолжит оказывать давление на рынок и способствовать дальнейшему росту ставок», — говорит специалист.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Лилия Агаркова
Лилия Агаркова/ автор статьи

liliaagarkova17@gmail.com

Загрузка ...
Своё дело плюс