С начала 2024 года в Петербурге было введено в эксплуатацию восемь новых офисных зданий арендопригодной площадью 54 тыс. м2, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Все объекты, которые вышли на рынок в 2024 году, относятся к классу В. Например, были введены в эксплуатацию бизнес-центры Avantgarde на Кондратьевском пр. и Bogush center на 11 Красноармейской ул., 18–20.
До конца года ожидается завершение строительства лишь одного крупного объекта класса А – «Невская Ратуша», офисы в котором уже сданы в аренду одной компании. Небольшой объем нового предложения на рынке офисной недвижимости и стабильный спрос приводят к постепенному «вымыванию» качественных объектов. К началу октября 2024 года доля свободных офисов в зданиях класса снизилась до 3,1%, класса В – до 5,5%. Общий объем доступных для аренды офисов в действующих
зданиях составляет всего 200 тыс. м2.
Арендные ставки в зданиях класса А демонстрируют рост в течение всего 2024 года и к началу октября достигли 2 850 рублей за м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. Это на 27% больше по сравнению с декабрем 2023 года. В зданиях класса В в течение года ставки показывали разнонаправленную динамику, достигнув пика в июне (1 646 рублей за м2) и снизившись к октябрю до 1 530 рублей за счет ухода с рынка высокобюджетного предложения. Например, полностью сдан в аренду бизнес-центр «Канатный цех» на Васильевском острове.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге: «Мы наблюдаем активизацию бизнеса, особенно в секторе информационных технологий и услуг, что ведет к увеличению потребности в качественных офисных площадях. Компании расширяются и ищут новые помещения, соответствующие требованиям времени. Кроме того, рост спроса связан с реализацией отложенных планов по аренде, которые были заморожены на фоне экономической неопределенности в предыдущие годы».