На намывных территориях Васильевского острова к середине 2024 года уже построено 1,2 млн м2 недвижимости. Проекты, которые сегодня находятся в стадии строительства, к 2029 году дадут еще 670 тыс. м2, сообщает агентство Nikoliers.
Девелопменту территории намыва 10 лет: в 2014 году компания «Вымпел», входящая в Seven Suns Development, приступила к строительству на намывных территориях Васильевского острова Петербурга первого жилого комплекса «Я — романтик».
- С конца 2020 г. по текущий момент средневзвешенная цена жилья на намыве выросла на 77%: с 175 тыс. рублей за м2 до 309 тыс. руб. за м2. При этом показатель по городу за сопоставимый период увеличился на 63%. Стоимость жилья в локации в среднем на 9% выше среднегородского уровня цен. Сейчас в первичной экспозиции представлено пять жилых проектов. В продаже, по данным на сентябрь 2024 г., представлено 1 052 квартиры.
Последней крупной сделкой в локации стала сделка по покупке группой Element земельного участка из расчета 100 тыс. рублей за м2. На участке девелопер планирует построить видовой жилой комплекс на первой береговой линии и школу на 275 учеников и детский сад на 75 мест.
Последние несколько лет девелоперы строят соцобъекты. Уже работают три муниципальных детских сада и школа на 375 учеников: с бассейном, спортивным центром и лабораториями. В ближайшие годы появится еще как минимум четыре образовательных корпуса суммарно на 2 185 учеников, обещает Nikoliers.
Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» строит частный детский сад и школу с бассейном на участке вблизи жилого комплекса Golden City. Также рядом со школой планируется спортивный комплекс с катком. Строится поликлиника на 800 пациентов в день (первая поликлиника на Васильевском острове за последние 40 лет — Ред.) — сдача якобы в 2025 году.
Северо- Западное отделение Сбербанка планирует размещение на намыве штаб-квартиры —земельный участок площадью около 10 Га был приобретен компанией еще до пандемии. Общая площадь офисных помещений может составить около 100 тыс. м2.
Также на острове в 2024 году заработали две развязки ЗСД: одна с выездом на пр. Крузенштерна и открытая в августе 2024 г. новая развязка с выездом на ул. Шкиперский Проток.
«Внимание городских властей к новому гомогенному району подтверждает растущую ценность недвижимости на южном намыве в перспективе и следующих 10 лет», — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
По данным консалтинговых компаний на намыве проживает около 15 тысяч жителей, а к 2030 году их число увеличится до 30 тысяч. К сказанному стоит добавить, что на намыве нет супермаркетов, только парочка «магазинов у дома» известных федеральных сетей, одна пекарня и магазины разливного пива. Нет кофеен, нет спортивных центров, нет ничего, к чему привыкли горожане. Зато есть огромные автостоянки, это главная инфрастуктура намыва.
