Частный детский театр «Сказки Пушкина» выселяют из здания

В Пушкине уже 10 работает детский интерактивный театр «Сказки Пушкина», единственный в городе, для детей от 3 до 7 лет. 12 июля представители комитета по контролю за имуществом (ККИ) пришли в театр с грузчиками и попросили освободить государственное помещение — его занимают незаконно. Как так вышло, исследовал «СДП». 

Здание театра «Сказки Пушкина» в городе Пушкин. Его в аренду по преференции ООО «Лебедев и партнеры» получило в 2013 году

Причина визита ККИ — отсутствие действующего договора аренды. Договор у ООО «Лебедев и партнеры», малого предприятия, которое арендует здание на Пушкинской улице, 9 в городе Пушкине у комитета имущественных отношений (КИО) площадью 192 м2 (маленький флигель, памятник федерального значения) был заключен по преференции в 2013 году на пять лет.

Театр открылся в 2014 году и работал пять лет, но когда компания-арендатор пыталась с 2018 по 2021 года многократно заключить договор аренды на новый срок, она получала множественные отказы от КИО — комитет не передавал пакет по преференции в ФАС. Только один раз в 2021 году передача пакета произошла, но ФАС отказал, несмотря на то, что уполномочен давать разрешения на заключение подобных договоров аренды без конкурса.

Наталья Лебедева, учредитель и генеральный директор ООО, попыталась в 2018 году договор продлить, то получила отказ — возражал ФАС, который на такие договоры без конкурса уполномочен давать разрешения.

Декорации театра «Сказки Пушкина». Фото: pushkin.ru

Наталья Лебедева пыталась продлить договор аренды, обращая внимание чиновников на важность театра, как культурного и социального объекта, и неоднократно обращалась в КИО. В 2020 году, началась пандемия ковида, за которой последовал мораторий на проверки, как специальная мера поддержки. Таким образом, временно исчезла угроза выселения театра, который занимал здание без действующего договора аренды, являясь фактическим пользователем.

  • Тем не менее арендная плата регулярно оплачивалась, театр работал и радовал малышей Пушкина, Павловска и всех окрестных поселков — их родителям не нужно было специально ездить в город, чтобы показать детям театр.

Предпринимательница инвестировала в создание театра 2 млн рублей — это ремонт и, собственно, оборудование театра, его декорации, оформление зрительного зала.

Спектакль театра «Сказки Пушкина». Фото: Pushkin.ru

Сначала Лебедева хотела открыть в Пушкине детский досуговый центр — она в то время жила в Пушкине и у нее было двое детей, в то время как раз подходящего возраста. Но потом, изучив рынок, как опытная менеджер (в то время Наталия работала директором по развитию одной из сетей булочных), предпринимательница поняла, что детских досуговых центров много, а интерактивных детских театров нет.

Театр 

«Поняла, что надо сделать другое, — рассказывает Наталия Лебедева, — я нашла команду, которая помогла создать театр «Сказки Пушкина» для зрительского сегмента от 3 до 10 лет. «Когда дети старше, их ведут в ТЮЗ, другие театры», — говорит предпринимательница. Театр интерактивный потому, что во время спектаклей ребенок сам участвует в них, например, на сцене стоит печка и ребенок во время спектакля влезает в печку и вылезает, например, «в лес». «Если Маша варит кашу, то детям дают ее пробовать», — рассказывает Наталия Лебедева. В театре 40 мест.

Актеров ООО привлекает по договору, с опытом работы в детских спектаклях.

Спектакли театра «Сказки Пушкина» интерактивные — дети принимают участие в спектаклях

Когда пришло время продлить договор аренды, Наталия Лебедева не представляла, что будут проблемы. Несколько раз она получала ответы из КИО, похожие на отписки. «Договор закончился, и КИО снял обременения, то есть вывел его из Росреестра, и вот в 2021 году к нам пришел ККИ, который мониторит такие объекты с оконченным договором — есть нарушение, ведь договора нет. Но тогда ККИ остановил введенный мораторий на проверки», — говорит предпринимательница.

«Стандартный порядок — конечно, торги, — продолжает свой рассказ Наталия Лебедева, — но торги меня не интересовали». Все знают, что там будущие арендаторы могут столкнуться со спекулянтами, которые приходят к будущему участнику торгов и предлагают ему договориться о снятии заявки, иначе цена на объект будет повышаться непрерывно.

Но объект на торги так и не был вынесен.

«Моя цель — преференция. Я подаю пакет. И вот мне отказывают с обоснованием — «на ваш объект подана еще заявка на преференцию», — говорит Лебедева. Это была заявка на заведение общепита.

Наталия собрала пакет документов, но решение по зданию не выносят, передают в ФАС. Далее — ФАС отказывает.

Грузчики пришли

В прошлую пятницу, 12 июля, в театр пришли представители ККИ с грузчиками. Сейчас в здании действует детский театральный лагерь. Грузчиков ККИ помогло остановить то, что документ, с которым на руках они прибыли, это заявка на выселение от января 2021 года, а у нее срок действия — 3 года. Заранее, кстати, говорит Наталья Лебедева, театр о выселении не предупреждали.

Наталья Лебедева направила обращение в КИО, в приемную губернатору Петербурга, в ККИ, администрацию района.

  • «Пакет документов на аренду помещения по преференции — в целях развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей — подан, — говорит она. — Но ККИ настаивает — выезжайте, у вас есть две недели или ваше имущество — декорации и прочее отправится на спецсклад».
  • Зрители театра «Сказки Пушкина». Фото предоставлено театром «Сказки Пушкина».

Если бы театр стал сетевым

Когда-то Лебедева хотела сделать такой детский театр сетевым и присматривала помещения в других районах и подавала заявки об этом, в том числе, в Колпино. Также подала заявку на аренду по преференции, но получила от ФАС согласование — аренда возможна всего на год. «И кому нужна аренда на год, — спрашивает Наталия. — Если ремонт помещения требует три миллиона и длится до полугода».

  • А хотелось бы, чтобы такой театр стал действительно сетевым и появился в каждом районе Петербурга — живая сказка для малышей. Особенно, в отдаленных от центра пригородах, говорят родители маленьких петербуржцев.

Все, что связано с городской арендой, Наталия Лебедева знает не понаслышке, как в недалеком прошлом директор, отвечающая за открытия новых точек в сети пекарен, и много раз слышала от коллег, что не надо с городом связываться. Но все-таки надежда у нее сохраняется. Ведь театр посетило более 30 000 детей и родителей, в том числе дети-инвалиды и воспитанники интернатов и детских домов. В группе ВКонтакте театра более 8000 подписчиков.

«СДП» направил запрос в КИО и получил ответ: «В связи с поступлением нескольких заявок о предоставлении объекта в аренду, предостережением УФАС по Санкт-Петербургу о недопустимости совершения действий, которые могут привести к нарушению антимонопольного законодательства в отношении здания, и отказом ФАС в предоставлении преференции комитет сообщал арендатору, что объект может быть предоставлен в аренду по итогам торгов. Торги открыты по составу участников, в том числе в них может принять участие и бывший арендатор».

В КИО добавляют, что торги пока не назначены.

Похожая история

Не так давно в Петербурге была похожая история с мебельной фабрикой «Астра» из Красного села предпринимательницы Алены Дориной. На фабрике работают инвалиды и пенсионеры. Алена также арендовала помещение у частного собственника и аренда закончилась. Она нашла подходящее городское помещение для переезда фабрики, и попыталась его получить по преференции. Ей отказали и на торги, в которых она была готова участвовать, помещение не выставляли. Наконец, после вмешательства главы Следственного комитета Александра Бастрыкина, бизнес-омбудсмена Петербурга в то время Александра Абросимова и нашего издания, Алена Дорина получила фабрику, правда, пройдя серию очередных трудностей в течение одного года и трех месяцев. Материал об этом можно прочитать здесь. 

И, добавляет Алена Дорина, даже ремонт не смогли на будущей фабрике начать до сих пор — столько бюрократических проволочек.

В КИО в свою очередь добавляют, что здание в Красном Селе изначально предполагалось выставить на торги. «Однако в дальнейшем город включил объект список помещений и зданий, предлагаемых малому и среднему бизнесу по мероприятию госпрограммы «Развитие предпринимательства и потребительского рынка в Санкт-Петербурге», и ООО «МФ АСТРА» подало заявление о предоставлении объекта и заключило договор аренды», — говорят в КИО.

Рейтинг
( 3 оценки, среднее 3.67 из 5 )
Лилия Агаркова
Лилия Агаркова/ автор статьи

liliaagarkova17@gmail.com

Загрузка ...
Своё дело плюс