В Петербурге и Ленинградской области нет готовых к аренде складских помещений, площадь которых была бы сопоставима со сгоревшим в Шушарах распределительным центром компании Wildberries — его площадь была 112 тыс м2. Площадь самого большого свободного блока сейчас составляет 20 тыс. м2, но ретейлер уже ведёт переговоры о его аренде, сообщает агентство Nikoliers.
Доля свободных помещений на складском рынке Петербурга и Ленинградской области в начале 2024 года опустилась практически до нуля. Даже с учётом скрытой вакантности и возможной субаренды, арендовать в регионах можно в общей сложности не более 70 тыс. м2 складов. Из них только 26 тыс. м2 свободны, остальные площади пока находятся в аренде, но могут быть освобождены в ближайшие два месяца.
Как отмечают эксперты Nikoliers, ранее компания Wildberries взяла в аренду 6 тыс. м2 в складском комплексе «Лента» на Московском шоссе. Кроме того, ритейлер уже ведёт переговоры об аренде складского блока класса А площадью около 20 тыс. м2 на юге Петербурга. В случае, если Wildberries займёт эту площадку, свободным в агломерации останется один объект площадью около 6 тыс. м2.
«20 тыс. м одним блоком — это максимальная площадь складского помещения, которую в настоящее время Wildberries может найти в Петербурге для аренды. Остальное предложение не превышает 10 тыс. м2. Доступных к аренде складских комплексов, сопоставимых по площади со сгоревшим РЦ Wildberries в Шушарах, в городе и области просто нет», — поясняет Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
Отметим, что объём складского рынка в агломерации на данный момент составляет 4,406 млн м2. Из них примерно 1,5 млн м2 были введены с 2019 по 2023 год. При этом, как отмечает специалист, дефицит помещений на складском рынке нарастает последние несколько лет несмотря на активное строительство объектов.
- До конца 2024 года в Петербурге и области планируется ввести в эксплуатацию несколько спекулятивных складских комплексов общей площадью около 260 тыс. м2. Однако большая часть этих помещений уже не доступна для аренды. Так, в строящемся комплексе «100К» из 100 тыс. м2 свободными остались около 10 тыс. м2, на 30 тыс. м2 комплекса «Солярис 1» уже найдены интересанты. На данный момент для аренды всё ещё доступны площади «PNK Парк Шушары 3», а также небольшие блоки в складских комплексах в Шушарах (около 6 тыс. м2) и в Малом Карлино.
По словам Кирилла Вечера, старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, эти строящиеся объекты вряд ли представляют интерес для компании Wildberries, поскольку у ритейлера в собственности есть как минимум один земельный участок в индустриальном парке «М10» в Колпино, предназначенный для строительства складской недвижимости. На этом участке площадью 28,9 га можно построить комплекс площадью до 150 тыс. м2. Но на возведение такого объекта потребуется от 9 до 14 месяцев.
МЧС локализовало пожар на складе Wildberries в Шушарах на площади 70 тыс. м2. Ведомство уточнило, что размеры склада — 320 на 350 м, то есть его площадь — 112 тыс. м2.
