По прогнозам аналитиков консалтинговой компании NF Group, доля сделок со складской недвижимостью в формате build-to-suit (строительство под конкретных заказчиков) в России в 2024 году достигнет рекордных 80-85%. Самый высокий за историю наблюдений показатель будет установлен как в Москве и Московской области, так и Петербурге и Ленинградской области.
По предварительным итогам 2023 года общий объем сделок с качественной складской недвижимостью в Московском и Петербургском регионах достигнет рекордных 3,3 млн м2 и 900 000 м2. В других регионах России показатель также будет самым высоким за историю наблюдений – около 1,8 млн м2. Таким образом общий объем приобретения складских площадей в целом по стране достигнет 6 млн м2, что на 30% выше аналогичного показателя рекордного 2021 года.
В 2023 году основными потребителями складских площадей по всей стране оставались онлайн-ретейлеры, доля которых в общем объеме сделок составила 48%. На транспортные и логистические компании пришлось 14%, на розничную торговлю и дистрибуцию – 14% и 12% соответственно. Основными драйверами роста сделок в формате BTS были представители онлайн-торговли и розничный ретейл – их доля составила 77% всех BTS-сделок.
В течение 2023 года в России наблюдалось стремительное восстановление спроса на сделки в формате build-to-suit – в целом по стране их доля достигла 49%. В Московском регионе на них пришлось 33% от общего объема заключенных сделок, в Петербурге и области – 53%, а в регионах – 76%. Последний показатель стал абсолютным рекордом, так как доля BTS-сделок в нестоличных субъектах РФ за всю историю наблюдений не превышала 61%. В Московском регионе
максимальный показатель (47%) был зафиксирован в 2020 году, в Петербурге и Ленинградской области в 2019 году – 55%.
