Объем ввода складской недвижимости в Петербурге и области в 2022 году приблизился к рекорду, а ставки на аренду складов падают.
По предварительным итогам 2022 года, в Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию около 343 тыс. м2 качественных складских площадей. Это в 2,1 раза выше показателя за весь 2021 год, когда было сдано в эксплуатацию 162 тыс. м2, сообщает консалтинговая компания Nikoliers.
Основную долю ввода (69%) составили объекты, реализованные для нужд компании по схеме built-to-suit или собственными силами. В числе крупнейших введенных в эксплуатацию объектов — распределительные центры для Ozon, построенные девелопером PST-Development (106 тыс. м2) в Буграх и PNK Group (60 тыс. м2) в Шушарах, первая очередь логистического центра агропарка «Нарт» (16,9 и 23,7 тыс. м2) и склад ESTEL в «PNK Софийская КАД» (25,7 тыс. м2).
Кроме того, в высокой стадии готовности остается распределительный центр Wildberries в Шушарах площадью более 100 тыс. м2. В случае его ввода в эксплуатацию до конца года будет побит рекорд 2008 года, когда удалось ввести 420 тыс. м2 складских площадей. При этом уже сейчас достигнуты показатели 2020 года (341 тыс. м2).
Прирост спекулятивных площадей в 2022 году составил более 100 тыс. м2, среди самых крупных подобных объектов — новый корпус УК «Грандо» (17,1 тыс. м2), Ahlers (25,3 тыс. м2), «Тродекс Логистик» (23,1 тыс. м2), ILR Shushary (22,7 тыс. м2), а также комплекс формата light industrial «Промбокс» (11 тыс. м2).
«Новые спекулятивные объекты к моменту ввода в эксплуатацию практически заполнены: дефицит складов в последние годы привел к росту числа предварительных договоров аренды в строящихся качественных объектах», — комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers в Петербурге.
Так, с начала октября 2022 года среднерыночный уровень вакантных складских площадей увеличился с 1,9% до 2,3% (до 90 тыс. м2), при этом уровень скрытой вакансии уменьшился с 3,8% до 3,3% (до 130 тыс. м2).
«Уже сейчас мы видим постепенные изменения конъюнктуры, которые могут усугубиться в дальнейшем: по мере того, как компании, которые сокращают свое присутствие в России, полностью освобождая занимаемые площади, часть «скрытой вакансии» выходит на рынок. Также ряд складских блоков появится из-за переезда логистических и e-commerce компаний в построенные распределительные центры и склады», — отмечает Андрей Косарев.
Средняя запрашиваемая ставка аренды в складском сегменте за 2022 года уменьшилась на 5% в классе А и составила 6 000 руб./м2/год (без учета OPEX и НДС).
По прогнозам Nikoliers, в 2023 году рынок пополнится еще 350 тыс. м2 качественных складских площадей. В частности, «Адамант» начал строительство нового корпуса в составе «Армада Парк» для «Сберлогистики» (100 тыс. м2), PNK Group — нового объекта в составе «PNK Парк Шушары 3» (97,3 тыс. м2). Кроме того, «Русич» продолжает возводить мультитемпературный комплекс в парке «РУСИЧ-Шушары» (54 тыс. м2), «Нарт» начал строительство второй очереди своего агропарка (17,2 тыс. м2 и 19,5 тыс. м2), а также новые очереди распределительного центра российского ритейлера «Спортмастер» и новый корпус в составе комплекса формата light industrial «Промбокс».
